시작하면서 : 도로 넓이 측정
안녕하세요~ 무진입니다.
자료를 뒤적이다가 부동산에서 중요한 도로에 대한 자료를 찾아냅니다. 그래서 오늘은 도로 너비를 간단히 구하는 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 아파트는 별문제 될 거 없지만, 단독주택 등은 본인 집 앞의 도로는 건축과도 연관되어 상당히 중요하거든요. 물론 요즘은 인터넷 지도, 앱 등으로 쉽게 구할 수는 있지만 법적 정밀성에 대해서는 뭔가 좀 찝찝합니다. 그래서 오늘은 아주 직관적으로 도로의 너비를 측정할 방법을 말해볼까 합니다.
오래된 단독주택은 지적도 등과 실제 도로폭이 차이가 있을 수 있다!
위의 사진은 오래된 단독주택의 도로를 임장가서 직접 촬영했습니다. 도로는 공부상에 3M로 나와 있는데, 실제 자로 재보니 입구 하단 부분은 1.9m, 대문 쪽 상단은 2.7m 나옵니다. 아무튼 지적도 및 토지이용계획서와 차이가 있습니다. 결국 실측은 별 의미가 없습니다.
나중에 건축할 때 건축 기준을 맞추려면 건축법상 도로 폭이 중요한 문제입니다.오래전에 집을 지을 때는 모든 경계의 구분이 모호했습니다. 그래서 오래된 주택을 사서, 새로 건축할 계획이라면 좀 더 정확한 법적 기준에 맞는 측정 방법이 필요합니다. 그래 일반인 관점에서 쉽게 측정할 수 있는 간단한 방법을 소개합니다.
내 집 앞 몇미터 도로인가? 삼각스케일 자 보는 방법 및 예제
‘삼각 축척자’라고도 하는 삼각스케일(Scale)은 절단면이 삼각형 모양이고, 아래 그림(출처 : 네이버 쇼핑) 처럼 시중에서 흔하게 구할 수 있습니다. 가격은 5,000~9,000원 대까지 다양하네요.
이쁜것도 많은데 제껀 요렇게 생겼어요. 오래 사용하다 보니 많이 저 처럼 낡았네요. ㅠㅠ
삼각스케일의 길이는 15cm, 30cm가 일반적인데 각 모서리에는 1/100, 1/200, 1/300, 1/400, 1/500, 1/600의 6가지 축척이 표기되어 있습니다. 지적도에 나와 있는 해당 축척을 먼저 확인 후, 삼각스케일 모서리에 있는 축척 수치를 맞춘 다음 길이를 재는 방법으로 아주 간단합니다. 예를 들어 ‘지적도’의 등록 축척이 1/600이면 삼각스케일 모서리에 인쇄된 600/1을 맞춘 후 일반 자처럼 재면 수치가 나오는데, 삼각스케일의 한 눈금은 실제 거리 1m를 나타냅니다.
앞선 포스팅 ‘부동산 계약서 작성 전에 꼭 확인해야 하는 필수서류 및 보는 방법‘ 중에서 발급 받은 지적도등본의 도로 부분을 제가 가진 삼각스케일자을 이용
해 몇 미터 도로인지 알아보겠습니다.
지적도 등본을 편의상 확대했습니다. 위의 지번에서 962 – 20(도로)을 삼각스케일 1/500에 맞추어 재보면 눈금이 8개가 나옵니다. 그러므로 8m 도로임을 쉽게 알 수 있습니다.
우리나라 지적도 일반 축척은?
① 전, 답, 대지 : 1/1,200
② 임야 : 1/6,000
③ 지번도 : 1/ 5,000
일반적으로 부동산사무소에 비치된 지번도는 1/5,000인데 지적도와 임야도를 동시에 표기하고 있습니다. 예를 들어 1/5,000 지번도를 500/1 삼각스케일로 측정하면 10배에 해당하므로 표시상 눈금 10은 100m가 됩니다. 주의할 점은 시중에 나와 있는 5,000/1 지번도는 오차가 있으므로 실제 실무에서는 해당 필지의 지적도를 직접 발급받아 사용해야 합니다.
연결된 자료
마치면서
삼각스케일자와 측정 방법을 알아봤습니다. 쉽죠~ 지적도를 발급받아 재는 방법이 제일 정확하고요. 토지이음에서 토지이용계획열람에서 하단 축척을 변경해 활용하는 방법도 있습니다. 이것도 꽤 정확합니다.
단독주택 같은 오래된 주택을 구입하실 예정이라면 한 번쯤 사용해 보시고요. 공인중개사 분들도 필요할 겁니다. 고객에게 직관적으로 보여줄 수 있기 때문이죠. 경매하시는 분은 호신용 무기 겸 하나씩 장만하는 것도 좋겠습니다.
끝까지 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 어제보다 조금이라도 더 행복하시길 기원합니다~
