시작하면서 : <부동산 경매 더하기> 클라우드 펀딩
안녕하세요~ ^^
따듯하고, 역동적인 봄날입니다.
블로그를 운영한지 11년차를 맞이했습니다. 11년간 모은 자료 대부분 삭제하고, 현재 네이버 및 홈페이지 새로 업데이트중입니다.
모두 유튜브로 이사가고 저만 남은 것 같아 썰렁하네요. ㅠㅠ
과거 부동산 투자 성공과 실패 사례를 블로그 글로 모은게 계기입니다.
단절된 부동산 상식을 모두에게 전함으로써 전세를 얻고, 집을 사는 과정에서의 각종 투자 위험을 줄여보자는 좋은 의도로 시작했습니다. 이 과정에서 모은 자료로 [부동산 상식 더하기]을 먼저 출간하였고….. 부동산 지식의 완성도를 위해 [부동산 경매 더하기]를 출간한 바 있습니다.
오늘은 <부동산 경매 더하기> 책에 관한 이야기입니다.
<부동산 경매 더하기> 텀블벅 펀딩 안내
‘텀블벅’을 모르시는 분이 많을 텐데요. 텀블벅이란 개인 펀딩으로 누구든 창작 프로젝트를 올려 후원받을 수 있는 플랫폼입니다. 엔젤투자 개념이지요. 아직 세상에 나오지 않은 창작물(책 등등)을 미리 구매할 수 있는 시스템(예약)으로 창작자는 일정금액이 모이면 그 돈으로 상품을 제작, 제일 먼저 후원자에게 상품과 특별한 리워드를 전달하는 방식입니다.
<부동산 경매 더하기> 책은 편집 난이도로 제작비 비중이 큽니다. 반면 부동산 출판 분야는 시장의 한계로 도서 판매는 어렵네요. ㅠㅠ 이런 저런 이유로 책을 정식 유통하기전에 북펀딩을 먼저 진행하고 있습니다. 다음은 텀블벅(북펀딩)에 게재된 스토리 내용 입니다.
텀블벅에 게재된 내용
부동산 경매 더하기+ 개정판 출간 배경과 내용
오래전에 우연히 집을 하나 산 것이 잠깐 사이 큰 이익을 얻어 그때부터 부동산과 인연을 맺은 것 같습니다. 이후 경매로 넘어가기 직전인 건물을 헐값에 구입하여 어느 날 갑자기 젊은 나이에 건물주 노릇도 해봤습니다.
제 주변에는 부동산으로 돈을 벌어 부자가 된 사람들이 많습니다. 그러나 한편으로는 전세보증금을 하루아침에 경매로 잃어버린 사람, 너무도 쉽게 부동산 전세 사기를 등을 당한 분들도 다수 계십니다. 저 또한 부동산 상승기에 쉽게 번 돈으로 상가에 투자했다가 폭삭 망한 적도 있습니다. 운이 없어서 그런가요?
부동산과 관련된 일을 오래 하다 보니 크고 작은 성공 및 실패 사례를 자연스럽게 모을 수 있었습니다. 부동산상식과 경매 지식을 하나하나 블로그에 담다 보니 책으로 만들어 보자는 욕심이 생겼네요. 이 졸필을 모아 만든 첫 번째 책이 <부동산 상식 더하기>입니다. 2018년 초판 발행 이후 과분한 사랑을 받고 있습니다.
두 번째 책인 <부동산 경매 더하기>는 첫 번째 책인 <부동산상식 더하기>를 보완하기 위해 2021년 5월 발간된 바 있습니다. 그간 변화된 법들이 있어 다시 한번 용기를 내어 개정판을 만들고 있습니다.
프로젝트 소개
경매는 부동산을 구입하는데 매우 효율적인 제도다!
부동산을 사는 방법은 일반매매, 공매, 경매 등이 있겠지요. 그중에 부동산 경매는 개인이 해결하지 못하는 채무 관계를 법원에서 일정한 절차(민사집행법)를 통해 매각하고, 그 대금으로 배당하는 절차입니다. 직접 경매를 당하는 분들에게는 안된 일이지만, 반대로 채권을 회수해야만 하는 채권자로서는 아주 효율적 제도이지요. 그리고 이를 매수하는 낙찰자는 부동산을 저렴하게 살 수 있는 기회의 장이기도 합니다. 결국 경매도 민사집행법을 필두로 한 부동산 분야의 한 축이며, 부동산을 사는 하나의 방법일 뿐입니다.
부동산을 공부해야 하는 이유
부동산 경매 지식, 누구에게나 필요하다!
부동산 경매에서 권리분석은 중요한 범주에 속하며, 경매뿐만 아니라 일반 부동산거래에서 또한 무척 중요한 일입니다. 부동산 권리분석이란 한마디로 ‘부동산을 거래하면서 권리의 하자가 없는지를 분석하는 것’으로 정의합니다.
사회 초년생이 직장생활 편의를 위해 작은 원룸을 임차하는 것부터 신혼부부의 새로운 시작과 첫 내 집 마련, 조물주 다음이라는 건물주가 되기 위해 고가의 건물 구입에 이르기까지 우리는 일상에서 규모가 크든, 작든 간에 부동산거래를 하고 있습니다. 부동산 경매 또한 시세보다 좀 더 싸게 사자는 의미의 부동산거래의 한 방법이라고 할 수 있습니다.
이런 건 좀 학교에서 가르쳐야!!!
우리는 부동산 거래계약에 앞서 ‘보증금을 떼이지는 않을까?’, ‘온전한 내 소유가 되는 데 뭔 문제가 없는가?’, ‘또 내가 모르는 하자는 없을까? 등등···. 노심초사하며 등기사항증명서부와 더불어 잘 이해도 못 하는 각종 공적 서류를 보며 우리는 알고 있는 지식을 총동원, 나름대로 권리분석을 합니다.
부동산 권리분석은 전문가에게만 필요한 것이 아닙니다. 전·월세를 얻을 때, 내 집을 살 때, 부동산 관리, 재산의 효율적 방어, 각종 부동산의 위험회피, 경매에서의 위험헷지 기능 등 삶에 있어 가장 필수적인 지식입니다. 부동산 하면 투기라는 왜곡된 발상보다는 자산에 대한 현명한 투자이고, 인간의 근본적인 의식주 중의 으뜸인 주의 문제를 다루는 것이니까요.
학교에서 부동산 상식을 교과과정에 포함했으면 합니다. 부동산 등기부 보는 법에서부터 각종 서류 판독법 등을 가르쳐 우리 새내기 젊은이들이 부동산 임대차 사기에 노출, 시작도 하지 못하고 절망에 빠지는 일은 제발 없었으면 합니다. 그리고 많은 분이 부동산 지식을 공유하여 풍요한 삶을 누리기를 바라며, 부동산 지식을 매번 불편하게 빌려 쓰지 않았으면 합니다. 그리고 가난한 분들은 얄팍한 지식때문에 더는 속지 않았으면 좋겠습니다.
프로젝트 예산
본 서적은 편집 난이도로 제작비 중 큰 비중을 차지하는 부분은 편집 디자인 관련 인건비와 인쇄비입니다. 그러나 디자인, 표지작업, 내용편집, 등의 모든 작업은 책 쓰는 일까지 저 혼자 처리합니다. 1인출판의 장점이기도, 단점이기도 합니다. ㅠㅠ
설정한 목표금액은 주로 인쇄비와 배송비로 사용되며, 부족한 부분은 출판사, 즉 제가 부담하겠습니다.프로젝트 일정
프로젝트 일정
- 2025년 4월 20일 : 현재 표지디자인 완료(수정 가능성 있읍니다.)
- 2025년 4일 27일 : 현재 출간 원고 약 65% 정도 진행중입니다.
- 2025년 4월 30일 : 출판원고 80% 예정
- 2025년 5월 12일 : 텀블벅 펀딩 시작 및 원고 100% 완성 예정
- 2025년 5월 13일 : 책 내용 편집 시작
- 2025년 5월 30일 : 편집완료 인쇄견적 예정
- 2025년 6월 13일 : 텀블벅 펀딩 종료
- 2025년 6월 16일 : 인쇄소 송부 예정
- 2025년 6월 20일 : 후원자 결제 종료일
- 2025년 6월 25일 : 선물 발송 예정
최대한 일정을 지키려 노력하겠습니다. 그러나 예상치 않은 변수로 변동될 수도 있으니 진행사항은 수시로 공지하겠습니다.프로젝트 팀 소개
지식거래소는 2018년 봄에 출발한 1인 출판사입니다. 아시다시피 출판업은 도파민이 충만한 영상에 밀려 고전하고 있습니다. 그래도 저는 책이 좋습니다. 아직도 쉽게 놓지 못하는 이유이기도 합니다.
먹고 살아야 하는 자본주의 생존기에서 부동산업에 종사한 지 20년이 훌쩍 넘었네요. 자연스럽게 모인 경험을 모아 책을 만들기로 결정, 현재까지 왔습니다. 첫 번째 책은 <부동산 상식 더하기>입니다. 지금 두 번째 책인 <부동산 경매 더하기, 개정판>을 준비하고 있습니다. 이 책들은 과거 20년간의 성공과 실패의 기록입니다. 물론 다른 분야의 책도 앞으로 많이 만들고 싶습니다.
본 서적의 내용은 2014년부터 네이버 블로그에 게재된 글을 중심으로 편집한 것입니다. 지금은 업데이트 중이고요.
네이버 블로그 : https://blog.naver.com/mujingihang
홈페이지 : www.know25.com
책의 구성
표지디자인 및 기타 내용
- 사이즈 : 가로 170mm / 세로 240mm(일반 책보다 넓고, 긴 크기로 보시면 됩니다.)
- 쪽수 : 324쪽
- 컬러 : 표지 4도, 내지 2도
본문의 내용
하나, 초보자를 위해 생소한 법률을 최대한 쉽게 풀어썼다.
둘, 장황한 내용은 과감히 삭제 필수적인 요소만을 함축.
셋, 가독성을 높히기 위해 최대한 많은 이미지 삽입.
넷, 실제 사례 중심으로 편집, 실전 활용성 UP.
다섯, 부동산 일반 상식에서 기초지식, 권리분석, 경매 절차 등 경매의 전 과정을 넣어 이 책 하나로 초보자를 위한 기본서 또는 실무에서도 즉시 적용할 수 있도록 편집했다.
차례
부동산 경매 더하기+
프롤로그
Part 1 시작을 위한 첫걸음 떼기
01 부동산 경매, 도대체 넌 뭐니?
02 방대한 부동산 지식, 경매로 완성되다!
03 경매! 누구나 부자의 길로?
04 경매와 공매를 구분해보자
05 경매정보는 어디서?
06 경매는 누구나 참여할 수 있을까?
Part 2 부동산 권리 뽀개기 – 권리분석을 위한 사전지식
01 부동산과 관련된 권리의 종류를 먼저 알아보자
02 물권과 채권의 차이점은 뭘까?
03 저당권과 근저당권 무엇이 다를까?
04 가압류에 대한 상식
[상식 더하기] ‘자급명령제도’란 무엇인가?
05 전세권과 일반적인 전세는 완전히 다르다!
06 지상권, 큰 그림으로 그려보자!
07 지역권은 또 뭐야?
08 가등기를 알아보자
[상식 더하기] ‘담보가등기’이야기
09 말도 많고, 탈도 많은 유치권! 얜 뭘까?
10 환매특약등기란?
Part 3 권리분석은 스스로 할 수 있어야 한다! – 권리분석의 기초
01 권리분석의 이해
[상식 더하기] 기본 중의 기본 등기사항증명서 보는 법
02 말소기준 권리와 소멸주의, 인수주의
Part 4 등기부에 나타나는 권리의 분석
01 경매에서의 저당권과 근저딩권
02 전세권 권리분석
03 지상권, 경매에서 어떻게 될까?
04 가등기 사용설명서
05 ‘대지권 미등기’와 ‘대지권 없음’의 의미
06 토지에 별도등기가 있다?
Part 5 등기상의 보전처분인 가압류와 가처분 분석
01 경매 물건에서 가압류는 어떻게 될까?
02 가처분의 이해와 실제 사례
Part 6 권리분석의 완성 – 임차인 분석
01 주택임대차보호법과 임차인의 강력한 무기 대항력
02 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권
03 제일 앞선 권리, 소액임차인 최우선변제권
04 ‘임차권등기명령’ 이야기
05 전입세대 확인방법
06 상가임차인을 위한 상가임대차보호법
07 순식간에 순위가 바뀐다! 대위변제 이야기
08 임차인 권리분석 실전 사례
Part 7 부동산 경매 절차의 모든 것
01 부동산 경매절차 한눈에 보기
02 경매, 용어만 친숙해도 절반은 성공!
03 경매의 이해관계인이란?
04 채권신고의 최고와 통지
05 무잉여 경매와 채권자 매수신청
06 임차인의 우선매수권 인정될까?
07 미등기부동산, 무허가건물 경매절차 가능할까?
08 입찰할 때 준비물, 확인 사항 그리고 입찰과정
09 입찰무효 사례와 치명적인 입찰 실수!
10 지분경매와 공유자 우선매수권
11 매각불허가 신청, 즉시항고, 매각허가결정 취소신청의 이해
12 차순위 매수신고 해야할까?
13 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기
Part 8 배당의 원리 반드시 알아야 한다!
01 경매는 몰라도 배당은 알아야 한다!
02 경매의 배당에는 일정한 원칙이 있다
03 배당에는 일정한 순서가 있다
[상식 더하기] 필요비와 유익비 이게 도대체 뭘까?
04 소액임차인 배당사례 (1)
05 소액임차인 배당사례 (2)
06 낙찰자가 미납한 이유는?
Part 9 명도
01 명도에 대하여
02 명도에 효과적인 내용증명 작성 요령 및 사례
03 명도확인서 작성 및 유의사항
04 인도명령을 통한 강제집행 이야기
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리워드의 금액과 내용
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– 19,800원을 후원해 주시면 책 한 권과 PDF 파일을 드립니다.
– 39,600원을 후원해 주시면 책 두 권과 PDF 파일을 드립니다.
– 59,400원을 후원해 주시면 책 세 권과 PDF 파일을 드립니다.
텀블벅 펀딩을 마치고 정상 출간 됐습니다. 감사합니다~
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