아파트 주택 임대차계약서 내용 및 주요 특약 모음

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시작하면서

안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂

지난 포스팅인 ‘주택 임대차계약서의 형식과 내용’에 이은 실제 계약서 작성 및 주요 특약을 모았습니다. 앞으로 여러 형태의 계약서에 대한 글을 쓸 텐데, 자주 중복될 있으니 양해 바랍니다. 전월세 거래 사고 등이 주로 다가구나 다세대에서 발생합니다. 오늘은 비교적 안정적인 아파트 임대차의 내용을 단순하게 다루고, 다가구 편에서는 좀 더 세부적인 사항까지 연결하겠습니다.

아파트 월세 계약서 샘플 및 작성

주로 부동산사무소 등에서 일반적인 사용하는 양식으로 작성했습니다. 좀 더 완전한 계약서를 작성하려면 특약을 적절히 활용하십시오.

부동산 임대차 계약 시 세부적인 특약 사항 모음(아파트 전월세 공통)

아파트 임대차에 관한 특약 사항을 모았습니다. ‘부동산 임대차에 관한 특약’이므로 모든 임대차계약에 내용이 중복될 수 있으니 양해 바랍니다. 본인 상황에 맞는 특약을 선별하여 사용하시고, 그 외 특별한 내용은 직접 특약 문구를 만들어 삽입하십시오. 계약서 특약은 누가 봐도 알 수 있을 정도로 분명하고, 명확하게 작성되어야 합니다. 어렵고 애매한 문구를 사용하면 후일 분쟁의 가능성이 커지므로 간결하고, 투명하게 작성하십시오.

임대차 부동산의 시설에 관한 내용

① 본 주택의 임대차에 관한 중개대상물 확인설명서 및 계약서상의 시설물 상태는 임대인이 고지한 사항과 임차인 및 공인중개사의 현장 확인사항을 기초로 함.

② 임대할 부분의 면적은 (공부상 전용면적, 연면적, 또는 실측면적)이다.

③ 현 시설 상태의 임대차 계약이며, 임차인 부주의로 인한 시설물의 인위적 파손 시 원상 복구한다.

④ 현 시설 상태의 임대차계약이다. 그러나 거실 전등, 장판, 도배는 임차인의 입주 전까지 임대인이 새로 교체해주기로 한다.

⑤ 현 상태에서 임대인은 임차인의 입주 전까지 도배, 장판, 복도 방범창, 화장실 바닥 타일을 새로 교체해 주기로 한다.

⑥ 본 임대차 물건의 시설 하자 부분인 ( )에 대해서 임차인에게 고지 후 인지한 계약임.

⑦ 관리비 등은 해당 임대차 건축물의 일반 관례에 따르며, 관리비 및 공과금은 잔금 일에 정산하기로 한다.

⑧ 장기수선충당금은 임차인이 대납하고 퇴거 시 임대인과 정산하기로 한다.

권리에 관한 사항의 약정

① 본 주택을 인도받은 임차인은 년 월 일까지 전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며, 임대인은 위 약정 일자의 다음 날까지 임차주택에 저당권 등 담보권 설정을 할 수 없다.

② 임대인은 본 계약체결 당시 국세･지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고지한다.

③ 월 임대료는 후불이며 지정된 계좌로 송금하기로 함. (은행 계좌번호 : )

④ 계약일 현재 권리의 하자나 대출금은 없는 상태이며 본 조건을 잔금일까지 유지하기로 한다.

⑤ 임대인은 임차인의 전세권설정에 동의하며, 필요한 서류를 제공한다. 전세권 설정 및 말소에 필요한 제반 비용은 임차인이 부담한다.

⑥ 계약일 현재 근저당권(OO은행 OO지점 채권최고액 금 원) 설정되어 있음.

⑦ 계약일 현재 근저당권(OO은행 OO지점 채권최고액 금 원)은 20 년 월 일까지 또는 잔금과 동시에 말소하기로 한다.

⑧ 계약일 현재 OO 은행 근저당 채권최고액(금 원) 중 일부를 20 년 월 일까지 상환, (금 원)으로 감액등기 하기로 한다.

⑨ 임대인은 20 년 월 일 까지 등기부에 설정된 OOO, OOO 등을 말소한다.

⑩ 계약 체결 후 권리의 제한 사유가 발생하여 임차인의 잔금 지급일 까지 해소할 수 없으면 임차인은 계약을 해제할 수 있다. 이때 임대인은 임차인에게 이미 지급된 금액을 즉시 반환해 주어야 한다. ※ 별도의 손해에 대한 배상은 따로 정함.

⑪ 잔금 지급 시까지 저당권, 가압류, 가처분, 가등기 등의 권리 하자가 발생하지 않아야 하며, 위반 시 임차인은 일방적으로 본 계약을 해제할 수 있고, 이때 임대인은 위약금으로 ( )을 임차인에게 지급하기로 한다.

⑫ 임차인은 OO 전세자금대출(금 원)을 받기로 하며, 임대인은 이에 대해 서류 등 적극적으로 협조한다.

⑬ 임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 한다.

⑭ 주택임대차계약 신고는 계약체결일로부터 30일 이내 관할 주민센터 방문 또는 국토거래관리시스템을 통하여 임대인과 임차인이 주택임대차계약서에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고하여야 한다.

⑮ 본 계약에 명시되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 민법과 주택임대차 계약의 일반관례에 따른다.

대리가 참석한다면

① 본 계약은 임대인 OOO를 대리하여 OOO가 계약함을 임차인이 승낙하는조건이며, 잔금 전까지 임대인이 직접 추인하거나 위임서류 일체를 제출하기로 한다. 잔금 납부 시까지 하자 발생 시 대리 계약자가 책임지기로 한다.

② 계약금 중 금 원정은 계약 당일 지급하고, 나머지 계약금 (금 원정)은 20 년 월 일 까지 임대인의 은행 계좌로 송금하기로 한다.

③ 차임은 임대인의 은행 계좌에 송금하기로 한다.

④ 본 계약은 본인 OOO의 대리인 OOO와의 계약이며, 일체의 위임 관련 서류 일체를 임차인이 확인한 후 별도로 첨부한 계약임.

⑤ 본 계약은 본인 OOO의 대리인 OOO와 대리 계약이며, 개인 사정으로 계약 당일에 위임 관련 서류를 제출하지 못하고, 임차인 양해하에 20 년 월 일까지 위임 서류 일체를 제출하기로 약정한다.

⑥ 본 계약은 본인 OOO의 부부관계에 있는 OOO와의 대리계약이며, 일상가사권 법률 해석상 소유자 본인과의 전화통화(20 년 월 일 시)와 위임 서류를 첨부한 계약이다. 중도금 및 잔금 지급은 본인의 참석을 원칙으로 하며, 부득이 본인 참석이 불가능할 때에는 본인 OOO 명의의 은행 계좌로 송금함을 원칙으로 한다.

※ 본인이 꼭 참석해야 문제의 소지가 없음. 위임용 인감증명을 확인하고, 꼭 본인이 발급받은 것인지 확인 필요로 함.