지식거래소

부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가? 얼마 전까지만 해도 부동산은 거의 남편 명의가 대세였으나, 요즘 부동산을 취득하는 분들은 공동명의를 자연스럽게 생각하십니다. 배우자로부터 증여를 받는 경우 6억 원까지 증여세가 과세하지 않습니다. 그러나 현재 단독명의로 되어있는 주택을 공동명의로 변경하는 데는 별도의 취득세 등의 비용이 발생하므로 공동명의는 주택을 매입하는 시점에 하는 것이 좋습니다. 부부 공동명의는 단점보다는 장점이 많은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 오늘도 부지런히 자료를 갱신하고 있네요. 공지에서 말씀드렸듯이 오래된 자료 모두 삭제하고 현실에 맞게 업뎃하고 있습니다. 하나하나 조사해서 포스팅하느라 시간이 많이 걸리는게 단점이네요. ㅠㅠ 이번 주제는 주택 취득비용에 관한 포스팅입니다. 부동산 세법이 정책 기조에 따라 변화무쌍해 감당하기 어려운데요. 세금 관련해서는 여러 각도로 검토하시고 변동된 부분은 개별적으로 자주 확인하는 수밖에 없네요. 내가 집을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 ^^ 오늘은 수익형 부동산에 대해 이런 저런 이야기를 할까 합니다. 제가 바보같이 겪은 이야기는 양념으로 첨가하고요. ㅠㅠ ‘수익형 부동산’이란 과거 상가나 건물만을 지칭했으나, 요즈음은 오피스텔, 아파트, 다가구, 다세대주택, 도시형생활주택, 원룸 건물, 구분상가, 상가 빌딩, 사무용 빌딩, 공장 등을 통칭하며 펜션까지도 포함, 정기적 임대수입이 보장되는 부동산은 모두 수익형 부동산의 범주로 보고 있습니다. … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가? 인터넷 부동산 포털, 직거래 사이트, 스마트폰 애플리케이션에 이르기까지 요즘에는 부동산 시세를 알려주는 다양한 채널이 넘쳐나고 있습니다. 그러나 부동산 가격의 원천 데이터는 지역의 부동산중개업소이므로 인터넷 포털, 앱 등에서 본 정보는 아주 정확하다고는 볼 수 없습니다. 왜냐하면, 동네 부동산 중개업소는 대부분 영세하기 때문에 시세 데이터를 갱신하는데 원활하지 못하여 매물정보가 … 더 읽기

인도명령을 통한 강제집행 이야기: 부동산경매 Ep53 들어가면서: 인도명령이란? 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 드디어 기나긴 여정의 마침표를 찍을 시간이네요. 오늘은 최종편인 인도명령이라는 강제집행을 주제로 이론적인 경매강의를 마칠 계획입니다. 물론 앞으로 각종 부동산지식과 아울러 실제 실무를 다룰 예정이고요. 인도명령에 대해 알아봅니다~ ‘인도명령’이란 법원경매를 통해 낙찰 및 대금을 납부한 매수인이 점유자(정당한 권리 없는)에게 부동산 인도를 요구했으나, 이를 거부하는 경우에 할 … 더 읽기

명도확인서 작성 및 유의사항: 부동산 경매 Ep53 명도확인서? 명도확인서는 현 점유자의 퇴거를 확인한 후 낙찰자가 작성해주는 문서입니다. 즉 점유자의 이삿짐이 전부 나가는 것을 낙찰자가 최종 확인 후 전달해주는 것이 원칙입니다. 매각부동산의 배당 대상자인 점유자가 배당금을 수령하기 위해서는 매수자의 인감증명서와 인감이 날인된 ‘명도확인서’가 꼭 필요합니다. 낙찰자가 명도확인서를 임차인에게 건네주면 임차인은 이 문서를 법원에 제출하여 배당금을 받을 … 더 읽기

경매 명도 효과적인 내용증명 작성법: 부동산경매 Ep53 들어가면서: 명도에 효과적인 내용증명 작성 요령 내용증명이란 어떤 내용의 문서를 상대방에게 발송했다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 우편제도입니다. 우체국은 ‘발송 사실’만을 증명해줄 뿐 이 사실만으로 법적 효력은 발생하지 않습니다. 다만 상대방에게 심리적 압박을 주어 원만한 합의를 도출하는 데는 효과적인 도구입니다. 내용증명의 작성 원칙 내용증명을 작성하는데 특별한 원칙은 없습니다. 통지할 … 더 읽기

경매 명도 이렇게 판단한다!: 부동산경매 Ep51 시작하면서: 명도에 대하여…. ‘명도’란 부동산 경매의 마지막 단계인 열매를 수확하는 과정입니다. 부동산을 완전한 내 소유로 만드는 일이지요. 경매 투자에서 가장 힘든 순간이라고 말씀하시는 분도 있고, 역설적으로 재미있다고 표현하시는 분도 있습니다. 이런 결과의 차이는 개개인의 성향에서 기인합니다. 전자든, 후자든 ‘명도’는 사람과 사람이 만나서 민감한 문제를 해결해야만 하는 과정이라 무척 까다로울 … 더 읽기

경매 전세권 분석 오류로 인한 참사 사례: 부동산 경매 Ep50 들어가면서 :배당으로 바라본 낙찰자가 미납한 이유 분석 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 권리분석 실패로 응찰자가 거액의 돈을 잃게되는 사연입니다. 안타까운 일이지만 교훈으로 삼고자 과거의 자료임에도 가져왔습니다. 낙찰된 부동산 매각물건을 분석 후 최종적으로 배당표를 만들어 보겠습니다. 꽤 고가의 물건인데 권리분석 실수(?)인지 두 번의 미납과 그 과정에서 ‘매각결정허가취소’도 한 … 더 읽기

소액임차인 최우선변제 담보설정일 기준으로 한다: 부동산경매 Ep49 시작하면서 : 소액임차인 배당사례 비교 부동산 경매에서 권리분석의 중요한 자료는 주택 및 상가임대차보호법의 내용입니다. 임대차보호법의 주요 내용을 정확하게 알고 있어야 기본적인 권리분석이 가능하며, 배당의 체계도 자연스럽게 습득되고, 아울러 이후의 명도에도 많은 도움이 됩니다. 우리는 지금 배당에 대한 이야기를 하고 있습니다. 앞서 ‘경매 배당을 꼭 알아야 하는 이유‘, ‘배당의 … 더 읽기