지식거래소

시작하면서 안녕하세요. 지식거래소입니다~ 🙂 지난 시간에 이은 임대차계약서 작성과 각종 특약에 대한 포스팅입니다. 주택의 종류도 많다 보니 계약서도 여러 종류네요. 이번 주제는 ‘다세대주택 임대차계약에 관한 특약’을 모았습니다. ‘부동산 임대차’에 관한 특약이므로 모든 임대차계약에 내용이 중복되오니 양해 부탁드립니다. 다만 주택의 종류에 따라 부분적으로 필요한 내용은 추가했으니 상황에 맞는 특약을 선별하여 사용하십시오. 부동산은 생물과도 같아 상황에 따라 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘은 다소 생소한 용어를 정리해봅니다. ‘제소전화해조서’, 부동산 임대와 관련된 내용인데, 단어가 조금 생뚱맞죠. ㅋ 일반 사람들은 이런 제도를 많이 이용하지는 않습니다. 다만 상식적 차원에서 이런것도 있다는 것을 알아두시면 좋은것 같아 포스팅합니다. 제소전 화해조서란 무엇인가? 상가 임대인이 원하는 것은 임대료가 제때 입금되어 상가의 자금 및 운영이 원활하게 유지되는 것입니다. 임차인의 사업부진 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 부동산 상식을 기록하고 있습니다. 상가도 빼놓을 수 없는 분야라 짚고 넘어갑니다. 오늘의 주제는 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’입니다. 주택과 마찬가지로 상가도 같은 이론적 근거를 가지고 있습니다. 그러나 상가임대차에서 환산보증금초과 임차인은 특히 묵시적갱신에서 주의해야 하는데요. 그 이유에 대해 집중해 봅니다. 상가 임대차 묵시적갱신? 상가 등 근린시설을 임차하면 금액, 계약 기간 등을 기록한 상가 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 ‘재개발구역 세입자 주거 이전비 계산’입니다. 그간 질문도 참 많고 해서 한번 계산해 보려고 합니다. 본 내용은 법적 명확한 규정을 통해 결론으로 연결할 겁니다. 재개발지역에 사시는 분들은 “내가 사는 집이 철거되어 이주하면 보상비를 준다는데 과연 얼마나 주는가?, 조건은 맞는가?” 등을 궁금해하십니다. ‘재개발 보상’에 대한 출처 불명 소문도 많은 편입니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 다가구주택 임대차 계약입니다. 아시다시피 다가구주택은 단독주택에 속하지요. 그래서 주인이 1명인 경우가 대부분입니다. 물론 공유주택이라면 주인이 1명 이상이겠지요. 다세대와 구분점입니다. 다가구주택이 그간 문제가 참 많았습니다. 전세사기, 거래사고 등이 지속적으로 발생했지요. 그래서 정부에서는 소 잃고 외양간 고친다고 사후에 이런저런 법도 개정하고 있는 중입니다. 특히 2024년 7월에는 중개대상물 확인설명서를 개편하기에 이릅니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 지난 포스팅인 ‘주택 임대차계약서의 형식과 내용’에 이은 실제 계약서 작성 및 주요 특약을 모았습니다. 앞으로 여러 형태의 계약서에 대한 글을 쓸 텐데, 자주 중복될 있으니 양해 바랍니다. 전월세 거래 사고 등이 주로 다가구나 다세대에서 발생합니다. 오늘은 비교적 안정적인 아파트 임대차의 내용을 단순하게 다루고, 다가구 편에서는 좀 더 세부적인 사항까지 연결하겠습니다. … 더 읽기

시작하면서: 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 주택임대차 계약서에 대한 포스팅입니다. 계약서의 일반적인 형식 그리고 그 안에 포함되는 내용을 주제로 합니다. 일반적으로 사용되는 계약서에 대한 이야기이고요. 개인 간 직거래는 내용이 좀 더 디테일한 국토부표준계약서를 사용하시기 바랍니다. 주택임대차 계약서의 형식과 내용 다음 그림은 주변에서 흔히 사용되는 계약서 서식입니다. 계약서 형태와 문구는 양식에 따라 약간씩 다를 수 있습니다. 그러나 내용은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 상가의 계약 후 임대차 기간과 임차인의 계약갱신 요구 그리고 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유까지 묶어서 포스팅합니다. 밀접하게 연관되어 있으니까요. 모든 내용은 상가임대차보호법을 근거로 진행합니다. 오늘도 무더위를 견디느라 고생하십니다. 항상 건강 유의하시기를…. 상가 임대차계약 기간에 대하여 상가임대차보호법에서 상가의 임대차계약 기간은 1년으로 규정하고 있습니다. 그러나 본인의 의사에 따라 1년 미만의 기간을 정한 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 부동산 상식에서 피할 수 없는 ‘상가건물 임대차보호법(상임법)’ 입니다. 얼마 전에 ‘부동산 경매 관련 상임법 요약’을 포스팅 한 바 있는데, 경매에만 국한, 일반적으로 다소 부족한 부분이 있어 몇 가지 추가해서 다시 포스팅합니다. 중복된 내용도 있으니 양해 바랍니다. 물론 <부동산 경매 더하기> 책에는 개요부터 권리분석까지 모두 수록했으니 참조하십시오. 상가임대차보호법의 탄생 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 상가 경매에 대한 이야기입니다. 근린시설 전체로 확대하면 많이 길어지니까 우리나라에서 제일 많은 음식점(식당)으로 한정, 주제를 이어갑니다. 경매로 상가를 낙찰받는 이유는 물론 시세차익도 있겠지만, 대개 임대수익 또는 본인이 직접 운영하려는 목적입니다. 어떤 내용이라도 낙찰받기 전에 몇 가지 점검할 사항이 있습니다. 특히 특정 업종을 영위하기 위한 목적의 상가는 신고와 허가를 … 더 읽기