지식거래소

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 오늘도 새벽에 하루를 시작하면서 살아온 경험을 끄집어 냅니다. 오늘 화두는 근저당권과 임대차계약에 대한 이야기인데요. 이론적인 것과 실제 경험한 내용을 토대로 쭈욱~이어갑니다. 근저당권의 개념과 채권최고액 우리 민법에서 저당권을 이렇게 정의합니다. ‘저당권은 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가있다.’ 좀 쉽게 풀어쓰면 … 더 읽기

시작하면서 : 도로 넓이 측정 안녕하세요~ 무진입니다. 자료를 뒤적이다가 부동산에서 중요한 도로에 대한 자료를 찾아냅니다. 그래서 오늘은 도로 너비를 간단히 구하는 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 아파트는 별문제 될 거 없지만, 단독주택 등은 본인 집 앞의 도로는 건축과도 연관되어 상당히 중요하거든요. 물론 요즘은 인터넷 지도, 앱 등으로 쉽게 구할 수는 있지만 법적 정밀성에 대해서는 뭔가 좀 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산을 취득할 때나 전·월세 등으로 임차할 때 해당 부동산에 관련된 서류는 필수적입니다. 권리 변동은 언제 일어날지 아무도 모릅니다. 그러므로 주요 시점인 계약할 때, 중도금 지급, 잔금 지급 직전에 발급 또는 열람하여 반드시 확인해 봐야 합니다. 다음은 부동산과 관련된 필수 서류의 내용을 알아보고 판독하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 필수 서류의 종류 ※ 땅을 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다.^^ 오늘 지식거래소에서 새로 나온 책 홍보로 시작합니다. 새로 나왔다기 보다 지난 책의 2025년 개정판 입니다. <부동산 경매 더하기, 2025년 6월> 텀블벅 펀딩을 무사히(?) 마치고 정식 출간합니다. 아쉽지만 텀블벅 펀딩에서 제작비 모금은 실패. ㅠㅠ 하지만 후원에 참여해주신 분들 정말 감사드립니다~ 꾸벅 [부동산 경매 더하기] 책은 작가의 경험이 녹아있는 블로그 글을 기반으로 제작 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산중개인? 과거 자료를 수정하다가 부동산중개업에 대한 내용이 있어 포스팅합니다. 중개업의 역사적 흐름 이야기도 첨부됐으니 재미로 봐주셨으면 합니다. ‘부동산중개인’이란 각종 부동산을 중개하고 그 대가로 중개보수를 받는 자를 말합니다. 부동산 매수인과 매도인 사이에서 가격을 조율하고 서로의 의사가 합치되면 계약서 작성, 소유권이전 등기의 조언 등 부동산거래의 중요한 역할을 담당하는 부동산 유통 전문가입니다. ‘공인중개사사무소’와 구별되는 ‘부동산 중개인사무소’는 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 자금출처조사? ‘부동산 자금출처조사’란 재산의 취득 또는 고액의 부채를 상환했을 때 그 사람의 직업, 나이, 소득세 납부실적, 재산 상태 등을 고려하여 자신의 힘으로재산을 취득하거나 부채를 상환했다고 보기 어려운 경우에 자금출처조사 대상이 될 수 있습니다. 자금출처조사의 근거 국세청은 금융자료(금융정보 분석원, 의심거래 보고, 고액현금거래보고 제도 등)를 자체 ‘PCI 시스템’이라는 프로그램과 연계, 자금출처가 의심되는 대상을 찿아냅니다. … 더 읽기

부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가? 얼마 전까지만 해도 부동산은 거의 남편 명의가 대세였으나, 요즘 부동산을 취득하는 분들은 공동명의를 자연스럽게 생각하십니다. 배우자로부터 증여를 받는 경우 6억 원까지 증여세가 과세하지 않습니다. 그러나 현재 단독명의로 되어있는 주택을 공동명의로 변경하는 데는 별도의 취득세 등의 비용이 발생하므로 공동명의는 주택을 매입하는 시점에 하는 것이 좋습니다. 부부 공동명의는 단점보다는 장점이 많은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 오늘도 부지런히 자료를 갱신하고 있네요. 공지에서 말씀드렸듯이 오래된 자료 모두 삭제하고 현실에 맞게 업뎃하고 있습니다. 하나하나 조사해서 포스팅하느라 시간이 많이 걸리는게 단점이네요. ㅠㅠ 이번 주제는 주택 취득비용에 관한 포스팅입니다. 부동산 세법이 정책 기조에 따라 변화무쌍해 감당하기 어려운데요. 세금 관련해서는 여러 각도로 검토하시고 변동된 부분은 개별적으로 자주 확인하는 수밖에 없네요. 내가 집을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 ^^ 오늘은 수익형 부동산에 대해 이런 저런 이야기를 할까 합니다. 제가 바보같이 겪은 이야기는 양념으로 첨가하고요. ㅠㅠ ‘수익형 부동산’이란 과거 상가나 건물만을 지칭했으나, 요즈음은 오피스텔, 아파트, 다가구, 다세대주택, 도시형생활주택, 원룸 건물, 구분상가, 상가 빌딩, 사무용 빌딩, 공장 등을 통칭하며 펜션까지도 포함, 정기적 임대수입이 보장되는 부동산은 모두 수익형 부동산의 범주로 보고 있습니다. … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가? 인터넷 부동산 포털, 직거래 사이트, 스마트폰 애플리케이션에 이르기까지 요즘에는 부동산 시세를 알려주는 다양한 채널이 넘쳐나고 있습니다. 그러나 부동산 가격의 원천 데이터는 지역의 부동산중개업소이므로 인터넷 포털, 앱 등에서 본 정보는 아주 정확하다고는 볼 수 없습니다. 왜냐하면, 동네 부동산 중개업소는 대부분 영세하기 때문에 시세 데이터를 갱신하는데 원활하지 못하여 매물정보가 … 더 읽기