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경매 명도 이렇게 판단한다!: 부동산경매 Ep51 시작하면서: 명도에 대하여…. ‘명도’란 부동산 경매의 마지막 단계인 열매를 수확하는 과정입니다. 부동산을 완전한 내 소유로 만드는 일이지요. 경매 투자에서 가장 힘든 순간이라고 말씀하시는 분도 있고, 역설적으로 재미있다고 표현하시는 분도 있습니다. 이런 결과의 차이는 개개인의 성향에서 기인합니다. 전자든, 후자든 ‘명도’는 사람과 사람이 만나서 민감한 문제를 해결해야만 하는 과정이라 무척 까다로울 … 더 읽기

경매 전세권 분석 오류로 인한 참사 사례: 부동산 경매 Ep50 들어가면서 :배당으로 바라본 낙찰자가 미납한 이유 분석 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 권리분석 실패로 응찰자가 거액의 돈을 잃게되는 사연입니다. 안타까운 일이지만 교훈으로 삼고자 과거의 자료임에도 가져왔습니다. 낙찰된 부동산 매각물건을 분석 후 최종적으로 배당표를 만들어 보겠습니다. 꽤 고가의 물건인데 권리분석 실수(?)인지 두 번의 미납과 그 과정에서 ‘매각결정허가취소’도 한 … 더 읽기

소액임차인 최우선변제 담보설정일 기준으로 한다: 부동산경매 Ep49 시작하면서 : 소액임차인 배당사례 비교 부동산 경매에서 권리분석의 중요한 자료는 주택 및 상가임대차보호법의 내용입니다. 임대차보호법의 주요 내용을 정확하게 알고 있어야 기본적인 권리분석이 가능하며, 배당의 체계도 자연스럽게 습득되고, 아울러 이후의 명도에도 많은 도움이 됩니다. 우리는 지금 배당에 대한 이야기를 하고 있습니다. 앞서 ‘경매 배당을 꼭 알아야 하는 이유‘, ‘배당의 … 더 읽기

경매 배당 순서 전체 정리: 부동산 경매 Ep48 시작하면서 : 배당에는 일정한 순서가 있다 앞서 우리는 ‘배당의 원칙’에 대해 기술했습니다. 물권과 채권에 대해서도 언급했는데요. 그런데 ‘왜 또 다른 순서가 필요한가?’라고 반문하시는 분도 계시겠지요. 배당에는 원칙 외에 예외적인 순서가 존재합니다. 특히 경매는 민법에서부터 민사특별법인 임대차보호법, 상법, 조세법, 민사집행법 등 여러 법률이 복잡하게 얽혀있습니다. 사회적 논점에서 바라보면 … 더 읽기

필요비와 유익비 이게 도대체 뭘까? 시작하면서 법률 용어를 상식 차원에서 정리합니다. 이런 용어들은 한글임에도 불구하고 그 전체 내용을 정확히 이해하지 못한다면 다른 나라 언어보다 훨씬 어려울 수 있습니다. 예컨대 누가 이렇게 말합니다. “이미 지출된 필요비와 유익비를 근거로 유치권 행사를 할 수 있습니다!~” 분명 한글이고, 단순한 문장이지만 ‘유익비’, ‘필요비’ 그리고 ‘유치권’이라는 단어의 함축적 의미를 모르면 위의 … 더 읽기

경매 순위배당,안분배당, 흡수배당 총정리: 부동산 경매 Ep 47 들어가면서:경매의 배당에는 일정한 원칙이 있다 안녕하세요.~~ 지식거래소입니다. 지난 시간에 이어 배당에 관하여 좀 더 깊히 들어가 봅니다. 부동산 경매 배당에는 일정한 원칙이 있습니다. 위의 내용은 인터넷에 소개된 ‘배당의 원칙(출처 : 네이버 지식백과)’에서 쓱 가져왔습니다. 대충 읽으면 무슨 말인지 잘 모르겠죠? 풀어서 정리해봅니다. 물권과 채권은 앞서 포스팅했습니다. 물권과 … 더 읽기

경매로 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기: 부동산 경매 Ep45 시작하면서 앞서 우리는 부동산 매각물건의 검색, 임장, 권리분석을 마치고 실제 경매 법정에서의 절차에 관하여 알아보았습니다. 지금부터는 낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해 알아봅니다. 낙찰부동산 소유권 이전, 일반부동산 매매와 다른 점 부동산을 경매가 아닌 일반매매로 거래하면 거래 당사자가 등기소에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 물론 현실에선 법무사가 대부분 대행하고 있습니다. 그러나 경매는 … 더 읽기

차순위매수신고 해야 할까?: 부동산경매 Ep44 시작하면서 입찰 법정에 가면 자주 들려오는 말이 있습니다. 낙찰자를 발표한 뒤 집행관이 “차순위매수신고 하실 분 계십니까? 없으면 이 사건은 종결됩니다!”라고 말합니다. 또 처음 들어보는 용어가 나왔네요. ^^; ‘차순위매수신고’란? 경매에서 가격을 가장 많이 써낸 사람을 ‘최고가매수인’이라고 합니다. 또 다른 말로 ‘낙찰자’라고도 합니다. 최고가매수인이 1등이라면 차순위매수인은 당연히 2등이겠죠. 집행관이 차순위매수신고를 언급할 때 … 더 읽기

매각불허가신청, 항고, 매각허가결정 취소신청 이럴때 한다: 부동산경매 Ep43 시작하면서: 매각불허가신청, 즉시항고, 매각허가결정 취소신청의 이해 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 되도록 순서대로 부동산 경매 절차를 기술하고 있습니다. 우리는 법원에 도착, 입찰표 등을 작성, 최고가매수인(낙찰자)이 되는 데 성공했습니다. 그런데 ‘경매 부동산’이란 워낙 특별한 변수가 있기 때문에 입찰전에 미처 확인하지 못한 권리나 물건의 각종 하자가 존재할 수 있습니다. 일반 매매로 부동산을 … 더 읽기