지식거래소

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다.^^ 오늘 지식거래소에서 새로 나온 책 홍보로 시작합니다. 새로 나왔다기 보다 지난 책의 개정판 입니다. [부동산 경매 더하기] 책은 작가의 경험이 녹아있는 블로그 글을 기반으로 제작 <부동산 경매 더하기> 책은 지식거래소의 블로그 글의 내용을 기반으로 제작되었습니다. 책의 구성 : 표지디자인 및 기타내용 >> 사이즈 : 가로 170mm / 세로 240 (소설책이 152mm … 더 읽기

시작하면서 : 부동산중개인? 과거 자료를 수정하다가 부동산중개업에 대한 내용이 있어 포스팅합니다. 중개업의 역사적 흐름 이야기도 첨부됐으니 재미로 봐주셨으면 합니다. ‘부동산중개인’이란 각종 부동산을 중개하고 그 대가로 중개보수를 받는 자를 말합니다. 부동산 매수인과 매도인 사이에서 가격을 조율하고 서로의 의사가 합치되면 계약서 작성, 소유권이전 등기의 조언 등 부동산거래의 중요한 역할을 담당하는 부동산 유통 전문가입니다. ‘공인중개사사무소’와 구별되는 ‘부동산 중개인사무소’는 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 자금출처조사? ‘부동산 자금출처조사’란 재산의 취득 또는 고액의 부채를 상환했을 때 그 사람의 직업, 나이, 소득세 납부실적, 재산 상태 등을 고려하여 자신의 힘으로재산을 취득하거나 부채를 상환했다고 보기 어려운 경우에 자금출처조사 대상이 될 수 있습니다. 자금출처조사의 근거 국세청은 금융자료(금융정보 분석원, 의심거래 보고, 고액현금거래보고 제도 등)를 자체 ‘PCI 시스템’이라는 프로그램과 연계, 자금출처가 의심되는 대상을 찿아냅니다. … 더 읽기

부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가? 얼마 전까지만 해도 부동산은 거의 남편 명의가 대세였으나, 요즘 부동산을 취득하는 분들은 공동명의를 자연스럽게 생각하십니다. 배우자로부터 증여를 받는 경우 6억 원까지 증여세가 과세하지 않습니다. 그러나 현재 단독명의로 되어있는 주택을 공동명의로 변경하는 데는 별도의 취득세 등의 비용이 발생하므로 공동명의는 주택을 매입하는 시점에 하는 것이 좋습니다. 부부 공동명의는 단점보다는 장점이 많은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 오늘도 부지런히 자료를 갱신하고 있네요. 공지에서 말씀드렸듯이 오래된 자료 모두 삭제하고 현실에 맞게 업뎃하고 있습니다. 하나하나 조사해서 포스팅하느라 시간이 많이 걸리는게 단점이네요. ㅠㅠ 이번 주제는 주택 취득비용에 관한 포스팅입니다. 부동산 세법이 정책 기조에 따라 변화무쌍해 감당하기 어려운데요. 세금 관련해서는 여러 각도로 검토하시고 변동된 부분은 개별적으로 자주 확인하는 수밖에 없네요. 내가 집을 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 ^^ 오늘은 수익형 부동산에 대해 이런 저런 이야기를 할까 합니다. 제가 바보같이 겪은 이야기는 양념으로 첨가하고요. ㅠㅠ ‘수익형 부동산’이란 과거 상가나 건물만을 지칭했으나, 요즈음은 오피스텔, 아파트, 다가구, 다세대주택, 도시형생활주택, 원룸 건물, 구분상가, 상가 빌딩, 사무용 빌딩, 공장 등을 통칭하며 펜션까지도 포함, 정기적 임대수입이 보장되는 부동산은 모두 수익형 부동산의 범주로 보고 있습니다. … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가? 인터넷 부동산 포털, 직거래 사이트, 스마트폰 애플리케이션에 이르기까지 요즘에는 부동산 시세를 알려주는 다양한 채널이 넘쳐나고 있습니다. 그러나 부동산 가격의 원천 데이터는 지역의 부동산중개업소이므로 인터넷 포털, 앱 등에서 본 정보는 아주 정확하다고는 볼 수 없습니다. 왜냐하면, 동네 부동산 중개업소는 대부분 영세하기 때문에 시세 데이터를 갱신하는데 원활하지 못하여 매물정보가 … 더 읽기

시작하면서 : <부동산 경매 더하기> 클라우드 펀딩 안녕하세요~ ^^ 따듯하고, 역동적인 봄날입니다. 블로그를 운영한지 11년차를 맞이했습니다. 11년간 모은 자료 대부분 삭제하고, 현재 네이버 및 홈페이지 새로 업데이트중입니다. 모두 유튜브로 이사가고 저만 남은 것 같아 썰렁하네요. ㅠㅠ 과거 부동산 투자 성공과 실패 사례를 블로그 글로 모은게 계기입니다. 단절된 부동산 상식을 모두에게 전함으로써 전세를 얻고, 집을 사는 … 더 읽기

인도명령을 통한 강제집행 이야기: 부동산경매 Ep53 들어가면서: 인도명령이란? 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 드디어 기나긴 여정의 마침표를 찍을 시간이네요. 오늘은 최종편인 인도명령이라는 강제집행을 주제로 이론적인 경매강의를 마칠 계획입니다. 물론 앞으로 각종 부동산지식과 아울러 실제 실무를 다룰 예정이고요. 인도명령에 대해 알아봅니다~ ‘인도명령’이란 법원경매를 통해 낙찰 및 대금을 납부한 매수인이 점유자(정당한 권리 없는)에게 부동산 인도를 요구했으나, 이를 거부하는 경우에 할 … 더 읽기

명도확인서 작성 및 유의사항: 부동산 경매 Ep53 명도확인서? 명도확인서는 현 점유자의 퇴거를 확인한 후 낙찰자가 작성해주는 문서입니다. 즉 점유자의 이삿짐이 전부 나가는 것을 낙찰자가 최종 확인 후 전달해주는 것이 원칙입니다. 매각부동산의 배당 대상자인 점유자가 배당금을 수령하기 위해서는 매수자의 인감증명서와 인감이 날인된 ‘명도확인서’가 꼭 필요합니다. 낙찰자가 명도확인서를 임차인에게 건네주면 임차인은 이 문서를 법원에 제출하여 배당금을 받을 … 더 읽기