지식거래소

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산 거래사고 사례를 정리하고 있는데요. 오늘은 우리 주변에 심심찮게 등장하는 ‘부동산사무소 보증금 편취사건 이야기’라는 주제로 포스팅하고자 합니다. 이 이야기는 제가 근무한 인근 지역에서 발생한 실화입니다. ㅠㅠ 지금은 그간 발생한 전세사기 사건으로 법이 강화되고, 전세 보증금 보험 등 여러 예방 장치가 있는 건 사실입니다. 하지만 아직도 많은 원룸건물 등에는 요건이 미충족된 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산거래 사고 사례를 이어서 포스팅하고 있는데요. 오늘은 경매와 연관된 이야기를 주제로 합니다. 경매에서 ‘우선변제권’이란 법적 요건을 갖춘 임차인은 부동산이 경매됐을 때 보증금을 다른 채권자보다 우선해서 받을 수 있는 권리입니다. 우선변제권의 내용은 이미 작성한 아래 글을 참조하세요~ ‘미등기 건물’은 등기부에 보존등기가 되어 있지 않은 건물을 의미합니다. 이유야 어쨌든 등기가 없는 건물을 … 더 읽기

시작하면서…. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 부동산 거래 사고를 연재하고 있는데요. 과거에 작성된 글을 깁고, 더하는 있습니다. 오래된 글중 크게 개선된 것은 과감히 삭제하고, 여전히 위험성을 내포하고 있는 내용은 그대로 살리는 작업인데요. 주제는 ‘신탁된 부동산 거래 사고’입니다. 현재까지도 많은 사고가 일어나고 있습니다. 주의하자는 의미에서 포스팅을 진행합니다. 제목과 같이 신탁회사의 동의 없이 수탁자와 임대차 계약을 체결한 후 수탁자의 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 거래사고 사례를 이어갑니다. 신분증 등의 위조사고를 한 건 더 게재합니다. 앞서 신분증을 위조한 사건을 포스팅한 바 있는데요. 이때를 기준으로 부동산을 매도할 때 등기권리증을 확인하는 관례가 생겼는데, 이것을 또 조작합니다. ㅠㅠ 신분증 진위 확인은 번거롭더라도 계약 시 꼭 지켜야 할 일입니다. 사건의 내용 : 운전면허증과 등기권리증을 위조하여 토지 매도 계약을 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산 거래사고 사례를 포스팅하고 있는데요. 너무도 다양해서 모두를 게재할 수는 없고요. 다만 계약 시 주의하면 막을 수 있는 사례를 가져왔습니다. 오늘 주제는 ‘위반건축물 미확인 사고’입니다. 요즘 주택임대차 금액이 워낙 커서 대부분 대출을 받는데요. 주택 위반건축물은 대출 제한으로 계약 전에 대개 걸러집니다. 하지만 상가는 허가 과정에서 뒤늦게 발견되는 경우도 있으므로 주택과는 … 더 읽기

시작하면서….. 부동산 거래 중에 발생한 사고는 참 많지만, 그중에 대표적인 것만 모아 포스팅하고 있습니다. 지난 시간에는 신분증을 위조한 사기 사건을 다뤘는데요. 오늘의 주제는 ‘직계 가족의 대리권을 이용한 사기’입니다. 주변에 흔히 발생하는 가족에 의한 대리권 사고를 찾다 보니, 좀 오래된 사건을 편집했습니다. 금액도 현재의 시점과 많은 차이가 있고, 앞뒤가 조금 안 맞을 수도 있습니다. 그러나 실무에서는 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산 관련 상식을 포스팅하고 있습니다. 그중에 거래사고 사례를 몇 가지 소개합니다. 실제 있었던 사건이고요. 다만, 시차는 오래된 것도 일부 포함, 현재 시점과 좀 안 맞는 경우도 있으니 참조하십시오. 늘 조심해야 하는 부동산 거래에 대한 경각심을 갖고자 하는 의도입니다. 사건의 배경 이야기 아파트 세입자가 소유자의 주민증을 위조해 부동산 매매 계약 후 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산 상식을 리뉴얼하고 있습니다. 쓸데없는 것은 빼고 새롭게 깁고, 더하는 과정인데요. 그간 부동산 기본 상식, 세법, 등기법, 상가, 주택임대차, 각종 계약서, 재개발 재건축, 경매에 이르기까지 많은 양의 자료 업데이트를 진행하고 있습니다. 부동산의 전체 흐름을 다시 한번 요약하면 이렇습니다. 아무것도 없는 빈 땅에 아파트, 상가, 건물, 주택 등을 신축하여 사람이 거주하고, … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 건축에 대한 이런저런 상식을 더하고 있는데요. 그리 깊지는 않습니다. 나머지는 전문가에게 의뢰하시면 되고요. 다만, 우리는 부동산을 보는 안목을 키우기 위해 기본적인 내용들을 알 필요성이 있다는 말입니다. 지난 포스팅의 도로와 건축선을 이용해 ‘이거 좋은 땅인가요?’라는 주제로 가상의 이야기를 만들어 봤습니다. 여기에 일조사선, 건폐율, 용적률, 도로안의 공지 등을 가미하면 건축하기 좋은 땅인지 정도는 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 부동산을 공부하려는 분들을 위한 콘텐츠입니다. 깊이는 별로 없고요. 부동산은 생활법률에서 세법, 등기, 경매, 토지, 계약 등등 거의 모든 분야와 연관되어 있네요. 그래서 모두 인지하려면 평생을 소모해도 부족합니다. 그래서 핵심만을 뽑아냅니다. 그냥 지나치면 서운한 건축에 대한 상식을 포스팅하고 있는데요. 중요한 도로, 건축선, 대지안의 공지, 건폐율과 용적률에 이은 일조권 이야기가 오늘의 주제입니다. … 더 읽기