지식거래소

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 좀 지난 자료를 뒤적이다가 이걸 발견합니다. ‘주택이 건물과 토지주인이 다른 경우 매매계약 어떻게 진행하나?’ 부동산을 거래하다 보면 가끔 이런 물건이 있습니다. 내용이 조금 복잡해서 그간 안 팔리고 가격이 많이 조정된 부동산 이었습니다. 오늘의 주제는 다가구를 매입하면서 겪었던 실제 이야기입니다. 위치도 그렇고, 가격도 참 괜찮은 물건을 소개받아 저는 계약하자고 서두릅니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 오늘은 기초 부동산 상식에 대한 포스팅입니다. 아시는 분들은 패스하시면 될것 같고요. 공동주택 지분 이야기입니다. 아파트, 다세대주택, 연립 등을 공동주택(집합건물)이라 합니다. 이런 공동주택은 하나의 토지 위에 건물을 건축하고, 여러 채의 주택으로 쪼개 호별로 각각의 소유자가 존재하는 형태지요. 이때 건축물 면적 등에 비례하여 토지의 소유권을 각 소유주에게 적절히 나눈 것을 공동주택의 ‘대지지분’이라 합니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 각종 매매계약서와 특약을 분리해서 정리하고 있습니다. 부동산과 관한 특약이므로 앞선 포스팅과 중복될 수도 있습니다. 그래도 검색하기 편하게 하나씩 따로 정리하고 있습니다. 다세대주택 매매계약서 사례 일반적인 계약서 사례입니다. 대개 이런 모양의 계약서를 사용하는데요. 집합건물 등기사항증명서, 건축물대장, 도시계획확인원 등의 내용을 근거로 작성됩니다. 특약을 적절히 사용함으로써 좀 더 완전한 계약서를 만드는 것을 목표로 합니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 2025년 8월 23일입니다. 한국시간 어젯밤에 파월의 연설이 있었죠. 금리 인하 가능성을 시사한 발언을 했습니다. 이 바람에 주식시장, 암호화폐 시장 난리지요. 급등 중입니다. 금리가 인하되면 M2통화량(유동성) 무진장 증가할 테고, 실물자산도 팽창할 겁니다. 금, 은, 원자재 관련이 유효해 보입니다. 물론 가상자산도 한 축을 하겠지요. 반대로 해석하면 돈의 가치가 희석되는 겁니다. 논리적인으로 보면 … 더 읽기

시작하면서: 아파트 임차인 명도 관련 분쟁 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 우리나라는 아파트가 무척 많습니다. 그래서 아파트 매매계약서와 특약 사항을 정리하던 중 임차인 명도분쟁 사례가 있어 도입부에서 소개합니다. 전체 전문 등은 너무 길어지는 관계로 다음 포스팅에서 심도 있게 다루고, 오늘은 간략한 요약 사항만 정리합니다. 간단한 줄거리에 뇌피셜을 조금 첨부해서 요약합니다. 아파트 매매 분쟁 사례 이야기 매수인 … 더 읽기

시작하면서 오늘도 역시 부동산 상식을 업데이트하고 있습니다. 전에 쓴 글을 삭제, 보완, 현재 시점에 맞는 수정의 단계를 진행하고 있는데요. 오늘 주제는 ‘매매계약 후 잔금 납부 기간이 길 때의 대처 방법’입니다. 실제 겪은 이야기입니다. 아파트 매도인의 사정 이야기 A는 현재 사는 아파트를 팔고, 공기 좋은 곳에 전원주택을 건축하여 사는 것이 오랜 바램이었다. A는 시간 날 때마다 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 전체 부동산 상식을 업데이트하고 있습니다. 과거에 쓴 글 중에 쓸데없는 건 삭제하고, 수정할 만한 건 현재 시점에 맞게 수정하고 있습니다. 자료를 뒤적이다 이런 걸 발견합니다. ‘등기부와 대장의 불일치’. 대량으로 배포되는 무작위적인 정보 양산이 아닌 사실과 경험에 근거하는 블로거가 되려고 노력합니다. 사실 오늘 이야기도 제가 겪었던 일인데요. 부동산 거래를 모두 마치고 한참 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 할 얘기는 참 많은데, 더디게 진행되네요. 오늘은 ‘등기필증 분실 이야기’로 시작합니다. 집문서를 잃어버렸다는 건데….. 집 팔고 잔금 치를때 쯤이면 가끔 있는 일입니다. 부동산 매매되어 잔금일이 다가오는데, 이리저리 찾아보니 등기필증이 아무리 찾아도 없습니다. ㅠㅠ 이럴 때 어떻게 해야 할까요? 물론 다~ 아시겠지만, 우선 ‘등기필증(등기권리증)’이란 용어를 정리하고 가겠습니다. ‘등기필증(등기권리증)’ 이란? ‘등기필증’이란 등기소에서 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다. 🙂 인터넷상에 떠도는 양산된 정보가 아닌 실제 경험을 지향하는 지식거래소 블로그입니다. 오늘의 주제는 영주권자의 국내 부동산 처분에 관한 이야기입니다. 2012년 미국 지인의 의뢰로 국내 부동산 투자에 관여했고, 2018년, 2021년 영주권자의 국내 소유 부동산 매도에 직접 참여했습니다. 세월이 지난 오래된 자료들은 과감히 삭제, 최근에 거래된 해외 영주권자가 국내 다가구주택을 매도한 자료로 오늘의 주제를 … 더 읽기

시작하면서 어쩌다 보니 계속 별로 좋아하지 않는 세법으로 글을 쓰게 되네요. 오늘은 어제에 이어서 상속주택에 대한 보충 이야기입니다. 상속주택 양도세에 대한 주제입니다. 머~ 복잡한 이야기는 뒤로 미루고 오늘은 간결하게 시작합니다. 상속 주택에 대한 부동산 세금 흐름 부동산을 상속받으면 상속세, 취득세 등의 비용이 들며 매도하면 양도소득세를 과세합니다. ‘부동산 양도소득세’는 부동산의 양도로 발생하는 소득을 과세대상으로 합니다. 다시 … 더 읽기