부동산 경매

소액임차인 최우선변제 담보설정일 기준으로 한다: 부동산경매 Ep49 시작하면서 : 소액임차인 배당사례 비교 부동산 경매에서 권리분석의 중요한 자료는 주택 및 상가임대차보호법의 내용입니다. 임대차보호법의 주요 내용을 정확하게 알고 있어야 기본적인 권리분석이 가능하며, 배당의 체계도 자연스럽게 습득되고, 아울러 이후의 명도에도 많은 도움이 됩니다. 우리는 지금 배당에 대한 이야기를 하고 있습니다. 앞서 ‘경매 배당을 꼭 알아야 하는 이유‘, ‘배당의 … 더 읽기

경매 배당 순서 전체 정리: 부동산 경매 Ep48 시작하면서 : 배당에는 일정한 순서가 있다 앞서 우리는 ‘배당의 원칙’에 대해 기술했습니다. 물권과 채권에 대해서도 언급했는데요. 그런데 ‘왜 또 다른 순서가 필요한가?’라고 반문하시는 분도 계시겠지요. 배당에는 원칙 외에 예외적인 순서가 존재합니다. 특히 경매는 민법에서부터 민사특별법인 임대차보호법, 상법, 조세법, 민사집행법 등 여러 법률이 복잡하게 얽혀있습니다. 사회적 논점에서 바라보면 … 더 읽기

필요비와 유익비 이게 도대체 뭘까? 시작하면서 법률 용어를 상식 차원에서 정리합니다. 이런 용어들은 한글임에도 불구하고 그 전체 내용을 정확히 이해하지 못한다면 다른 나라 언어보다 훨씬 어려울 수 있습니다. 예컨대 누가 이렇게 말합니다. “이미 지출된 필요비와 유익비를 근거로 유치권 행사를 할 수 있습니다!~” 분명 한글이고, 단순한 문장이지만 ‘유익비’, ‘필요비’ 그리고 ‘유치권’이라는 단어의 함축적 의미를 모르면 위의 … 더 읽기

경매 순위배당,안분배당, 흡수배당 총정리: 부동산 경매 Ep 47 들어가면서:경매의 배당에는 일정한 원칙이 있다 안녕하세요.~~ 지식거래소입니다. 지난 시간에 이어 배당에 관하여 좀 더 깊히 들어가 봅니다. 부동산 경매 배당에는 일정한 원칙이 있습니다. 위의 내용은 인터넷에 소개된 ‘배당의 원칙(출처 : 네이버 지식백과)’에서 쓱 가져왔습니다. 대충 읽으면 무슨 말인지 잘 모르겠죠? 풀어서 정리해봅니다. 물권과 채권은 앞서 포스팅했습니다. 물권과 … 더 읽기

경매로 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기: 부동산 경매 Ep45 시작하면서….. 앞서 우리는 부동산 매각물건의 검색, 임장, 권리분석을 마치고 실제 경매 법정에서의 절차에 관하여 알아보았습니다. 지금부터는 낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해 알아봅니다. 낙찰부동산 소유권 이전, 일반부동산 매매와 다른 점 부동산을 경매가 아닌 일반매매로 거래하면 거래 당사자가 등기소에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 물론 현실에선 법무사가 대부분 대행하고 있습니다. 그러나 경매는 … 더 읽기

차순위매수신고 해야 할까?: 부동산경매 Ep44 시작하면서 입찰 법정에 가면 자주 들려오는 말이 있습니다. 낙찰자를 발표한 뒤 집행관이 “차순위매수신고 하실 분 계십니까? 없으면 이 사건은 종결됩니다!”라고 말합니다. 또 처음 들어보는 용어가 나왔네요. ^^; ‘차순위매수신고’란? 경매에서 가격을 가장 많이 써낸 사람을 ‘최고가매수인’이라고 합니다. 또 다른 말로 ‘낙찰자’라고도 합니다. 최고가매수인이 1등이라면 차순위매수인은 당연히 2등이겠죠. 집행관이 차순위매수신고를 언급할 때 … 더 읽기

지분경매의 개념과 공유자 우선매수권 사용하는 방법: 부동산 경매 Ep42 시작하면서 경매 물건을 검색하다 보면 부동산 전부가 아닌 일부 지분만 경매로 나오는 경우가 가끔 있습니다. 이를 ‘지분경매’라고 합니다. 지분이 경매 나왔을 때 다른 지분을 소유한 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리를 주고 있습니다. 공동소유개념에 대해 잠깐 언급하고 가겠습니다. 부동산 공동소유란? 공동소유란 말 그대로 하나의 부동산을 2명 … 더 읽기

돌이킬 수 없는 경매 입찰 실수: 부동산경매 Ep41 시작하면서: 입찰 무효 사례와 치명적인 입찰 실수 경매를 하는 주된 목적은 수익을 내기 위함입니다. 부동산을 시세보다 싸게 사기 위해 어려운 부동산 법률 공부와 손품, 발품 파는 노력도 마다하지 않고 여기까지 왔습니다. 이런 고된 과정을 겪었음에도 경매가 무효가 된다든지 혹은 작은 실수로 금전적인 손해가 발생하는 치명적인 결과로 돌아오면 … 더 읽기

경매입찰 준비물, 확인, 입찰과정 총정리: 부동산 경매 Ep40 시작하면서: 입찰할 때 준비물 확인 사항 그리고 입찰 전 과정 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 그간 지루하게 공부한 매각물건의 권리분석과 아울러 현장 방문 조사를 마친 후 드디어 경매법정 가는 날입니다. 무엇을 어떻게 준비하고, 입찰 과정은 어떨까요? 입찰할 때 어떤 서류가 필요할까? 본인 참석 본인이 직접 간다면 본인의 신분증과 도장만 있으면 … 더 읽기

미등기 부동산 경매신청하는 방법: 부동산경매 Ep39 시작하면서: 미등기 부동산은 무엇인가 우리나라 부동산은 등기부로 각종 권리를 공시합니다. ‘미등기’란 어떤 사연으로(?) 등기사항증명서 없는 건축물을 의미합니다. 아시다시피 부동산 경매는 등기부상의 근저당 등을 근거로 ‘임의경매’, 채권 등의 권원으로 가압류, 가처분 후 ‘강제경매’를 신청할 수 있습니다. 물론 등기부 갑구에 ‘OO 경매개시결정’이 등재되면서 경매의 시작을 알립니다. 그러므로 등기부 자체가 없으면 시작조차 … 더 읽기