부동산 일반

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 임대인과 임차인 간 초기 분쟁 해결의 열쇠인 내용증명 사례를 기록하고 있습니다. 그간 주택에 대해 많이 다뤘다면 이번 주제는 상가입니다. 같은 건물에 동일 업종의 점포가 개업했을 때 참~ 당황스럽지요. 심각한 매출 감소가 예상됩니다. 이런 상황을 방지하기 위해 계약 시 임대인으로부터 ‘동일업종 금지 확약’을 받기도 하는데요. 그래도 분쟁은 여전합니다. 오늘은 그 이야기에 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. ^^ 오늘도 역시 내용증명 사례로 하루를 시작해 봅니다. 앞선 포스팅의 내용이 주택의 임대차라면 본 사례는 상가 임대차관련 내용증명입니다. 부동산은 근본이 모두 같으니 동일한 내용으로 보시면 됩니다. 지난 포스팅 내용은 제일 밑에 연결된 링크를 확인하시고~~~ 바로 시작합니다. type 1: 임대계약 해지 및 임대보증금 반환 청구의 건 type 2: 법인 임대사업자에게 발송한 내용증명 내용증명 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 무진입니다. ^^* 환절기입니다. 모두 건강 유의하세요! 내용증명 사례를 쭈욱 ~ 정리하고 있는데요. 그간 임대차 계약 기간 도래로 인한 계약해지 및 보증금반환 관련 내용증명을 주로 수록했는데요. 오늘은 약간 다른 묵시적갱신 내용증명을 기록합니다. 임대차 계약기간이 지났는데 임대인, 임차인이 아무런 행동 없이 기간이 지나간 지나간 경우가 ‘묵시적 갱신’이라고 합니다. 묵시적 갱신에 대한 이야기는 미리 포스팅 한 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 내용증명 발송사례를 모아 포스팅하고 있습니다. 자료를 모으다 보니 역시 임차인이 임대인에게 발송한 보증금 반환에 대한 내용이 많네요. 이번에도 임차인이 임대인에게 발송한 내용증명인데요. 여러 차례 전세보증금 반환을 요구했는데도 임대인이 별다른 액션을 취하지 않아 최종적으로 통보한 최고장 형식의 내용입니다. 다소 공격적이네요. 마치면서….. 질문 중에 “내용증명 보내려면 번거로우니 문자 등으로 보내면 안 됩니까?”라는 질문인데요. … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 전에 보낸 내용증명 사례를 정리하다 보니 임대인이 급작스럽게 사망해서 직계 상속인에게 보낸 내용도 있네요. 우선 법적으로 이 상황을 알아봅니다. 민법 187조에서 “상속은 등기없어도 효력이 발생한다.”고 규정합니다. 즉, 임대차계약은 임대인의 사망에도 유효하게 존속하며, 그 권리와 의무는 상속인에게 그대로 승계됩니다. 상속인이 임차인의 보증금 반환의 책임이 있어 임차인은 상속인에게 청구하면 됩니다. 간단하지요. 하지만 임대인이 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 부동산과 관련된 내용증명을 정리하고 있습니다. 특히 임대와 연관된 내용이 많은 부분을 차지하는데요. 오늘은 임대인이 장기간 연락이 안되는 특이한 사례가 있어 소개합니다. 서울 서대문 OO 아파트에 월세로 임차해 살고 있는 A씨 이야기입니다. A씨는 지방으로 이전하기 위해 임시 거처로 서울 OO아파트를 월세로 계약해 살고 있습니다. 상당한 고액의 월세를 지급하고 있는 상황입니다. 임대차 계약 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 계속해서 내용증명 사례를 정리하고 있습니다. 전세보증금 반환에 관련된 내용이 많네요. 기존에 임차인이 전세보증금을 반환받기 어려움에 따라 요즘은 ‘전세보증금보험 제도’도 많이 활성화되어 있습니다. 보험에 가입한 분들이야 별 지장이 없겠지만, 이런 제도의 사각지대에 놓인 임차인도 꽤 있지요. 이분들을 위한 포스팅입니다. 앞서 포스팅한 내용증명 사례와 같은 맥락입니다. 내용은 제일 밑 링크를 참조하시고요. 오늘은 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 내용증명 작성 사례를 정리하고 있는데요. 본 사례 또한 세입자가 임대인에게 보증금을 반환해달라는 내용인데, 앞서 포스팅 한 내용 보다 본인의 상황을 좀 더디테일하게 묘사하고 있습니다. 링크 참조. 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 청구 내용증명 발송 사례 마치면서….. 본 사례는 어느 세입자의 실제 내용을 제가 대필해 준 글입니다. 이렇듯 내용증명은 형식에 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 무진입니다. 🙂 일상에서 사용 가능한 내용증명 사례를 차례대로 포스팅하고 있습니다. 오늘의 이야기는 임차인이 임대인에게 보낸 서신인데요. 임대차 계약이 만기되어 수차례 보증금 반환을 요청했으나, 이행하지 않은 임대인에게 발송한 내용증명 형식입니다. 임차인이 처한 상황이 모두 다르기 때문에 대표적인 사례를 게재합니다. 글의 골격만을 참조하시고 내용은 각자 본인의 내용에 맞는 글을 작성하시기 바랍니다. 임대차 계약 해지 및 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 내용증명 사례를 정리하고 있네요. 이번에는 임대료를 연체한 임차인에게 임대인이 보낸 내용증명 사례를 가져왔습니다. ‘임대료’는 작은 경제를 이끌어가는 이들에게는 중요한 문제입니다. 뭐~ 임대인도 큰 부자가 아닌 경우도 많지요. 예컨대 노후자금을 목적으로 작게 임대업 하시는 분들도 의외로 많습니다. 이때 임대료 연체 문제는 심각할 수도 있습니다. 임차인도 오죽했으면 연체까지 할까 하는 측은함도 같이 … 더 읽기