부동산 일반

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다. 🙂 인터넷상에 떠도는 양산된 정보가 아닌 실제 경험을 지향하는 지식거래소 블로그입니다. 오늘의 주제는 영주권자의 국내 부동산 처분에 관한 이야기입니다. 2012년 미국 지인의 의뢰로 국내 부동산 투자에 관여했고, 2018년, 2021년 영주권자의 국내 소유 부동산 매도에 직접 참여했습니다. 세월이 지난 오래된 자료들은 과감히 삭제, 최근에 거래된 해외 영주권자가 국내 다가구주택을 매도한 자료로 오늘의 주제를 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 요즘에는 자식들은 출가하거나 또는 독립해서 부모와 따로 거주하는 경우가 많습니다. 대부분 그렇지요. 그중에 아버님은 돌아가시고 홀어머니 혼자 집을 지키며 사는 예도 많습니다. 초고령화 사회의 언저리에서 이런 사례는 비일비재 할 겁니다. 오늘의 주제는 홀로 살아오신 어머님이 집 한 채 남기고 돌아가신 후에 겪게 되는 자손들의 흔한 이야기입니다. 물론 무지 재미있는(?) 부동산 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 오늘도 어김없이 부동산 상식에 대한 포스팅입니다. 주제를 뭘로 정하나 고민하다가 ‘건축 중에 있는 미완성된 건물의 매매’로 정합니다. 이런 경우가 사실 꽤 있거든요. 이 부분에 대해 집중해 봅니다. 미완공된 부동산의 개념, 점검 그리고 매매 계약 건축물이 미완성된 상태에서 매매되는 경우가 종종 있습니다. 건축주가 자금 부족으로 완공 전 매매하는 사례가 있겠고, 건축업자가 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 즐거운 부동산 상식 시간입니다. 부동산 경기가 많이 침체됐지요. 생업에 종사하시는 중개사분들도 걱정 많으시겠네요. 하지만 우리나라는 역사적으로 늘 서민은 경기가 안 좋은 상태가 지속됩니다. 아이러니 하지요. 이런 때일수록 힘내야지요~ 미국에서 기침하면 우린 독감입니다. 현재 미국 상황은 금리를 내린다는 방향으로 급선회하고 있습니다. 금리를 내리면 시중 자금이 증가될거고, 미국 달러가 풀리면 자산시장에도 당분간 영향을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 ‘경제적 자유는 지식의 깊이와 비례한다!’라는 모토로 블로그를 재편하고 있습니다. ㅎ 큰 틀은 부동산, 수동소득, 금융, 가상자산, 사업체 이야기 등으로 꾸밀 계획으로 여기까지 달려왔는데요. 가야할 길이 멀게 느껴지는 건 시간탓인가… ㅠㅠ 암튼 첫 번째 목표인 부동산 지식을 계속 포스팅합니다. 암튼, 오늘의 주제는 집입니다. 우리나라 개인 자산 중 가장 높은 비중을 차지하는 것은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 각종 임대차 계약서 및 특약 등을 정리하고 있는데요. 이번 시간은 법인간 거래한 서술형 상가 임대차계약서에 대한 이야기입니다. 앞서 우리는 임대차계약서 작성 사례와 계약 내용에 들어가는 여러 형태의 ‘특약 사항’을 살펴보았습니다. 지금까지의 계약서 서식은 주로 부동산사무소나 주변에서 흔하게 볼 수 있는 양식으로 금액과 주요 사항을 입력하면 쉽게 완성되는 계약서 형태였습니다. 그러나 … 더 읽기

시작하면서: 깔세의 법적 기준점 안녕하세요~ 무진입니다.임대차 계약서 및 모든 특약을 정리하는 와중에 깔세가 등장했네요. 오늘은 단기 선납 월세(깔세)를 알아볼게요. 깔세의 법적 위치는 주택임대차보호법 및 상가임대차보호법의 범주에 포함되지 않습니다. 즉, 대상이 아니라는 거죠. 요 문제로 법정 다툼이 꽤 있었습니다. 임차인이 이긴 경우도 있었고, 패소한 사례도 있습니다. 법원에서 주로 보는 쟁점은 계약서상에 ‘단기선납 월세(깔세)’라는 표기가 있는지 여부 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 각종 임대차 계약서 작성 및 특약사항을 정리하고 있습니다. 이번 이야기는 상가입니다. 상가 임대차는 살아가는 생업의 문제라 빈틈없이 꼼꼼하게 작성해야겠지요. 앞서 권리금 계약에 대한 모든 것을 기술했습니다. 이번에는 본 계약인 상가 임대차계약을 포스팅합니다. 상가 임대차 계약서 작성 사례 아래 내용은 상가 임대차 계약서를 작성한 사례입니다. 가장 일반적으로 사용하는 계약서 서식으로 대개 이런 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 각종 부동산에 관련된 상식과 지식을 무작위로 포스팅하고 있습니다. 오늘은 상가 권리금에 대한 이야기인데요. 지난 시간 워밍업으로 상가 권리금에 대한 전반적 이야기를 한 바 있습니다. 안 보셨으면 아래 링크 함 다녀오세요~ 상가 권리금 양도양수계약서 작성 사례 권리금 계약에 관하여 상가 계약은 권리금 조율은 물론이고, 점포 임대차까지 연결해야 되기 때문에 공인중개사분들이 쭈욱 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 각종 임대차계약서와 그 속에 들어갈 특약사항을 주욱~ 정리하고 있습니다. 그간 일반 임대차 계약서와 특약을 포스팅했는데요. 오늘은 약간 특수한 재개발 구역내 전월세 이야기입니다. 간단하게 재개발 절차를 말씀드리면 다음과 같은데요. 기본계획 수립 → 정비계획 수립 및 정비구역 지정 → 추진위원회 구성 → 조합설립 인가 → 시공자 선정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거·착공 … 더 읽기