부동산 지식

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 오피스텔 관련 상식을 겨우 끝내고 다시 상가로 넘어옵니다. ㅎ 오늘도 상가 계약서 내용 및 주요 특약에 관한 포스팅입니다. 모두 모았으니 수정해서 사용하시면 됩니다. 모든 계약서 서식 등은 조만간 지식거래소 자료실 또는 네이버 블로그에 모두 올리겠습니다. 상가 매매계약도 여타 부동산과 별반 다를 게 없는데요. 다만 부가세, 시설 등의 주요 문제가 있겠네요. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 그간 오피스텔 관련 부동산 상식을 쭈욱~ 포스팅했는데요. 오늘은 실제 매매계약서 및 특약에 관련된 내용을 모두 모았습니다. 모든 부동산은 근본이 같으니 모두 비슷할 텐데요. ‘부동산 매매에 관한 특약’이므로 대부분의 매매계약에 내용이 중복될 수 있으니 이해 바랍니다. 특히 오피스텔은 ‘주거용’ 또는 ‘업무용’의 사용 용도에 따른 차이도 많으니 사전에 기본 지식을 충분히 확인 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 오피스텔 포스팅입니다. 오피스텔의 원칙적 개념은 업무시설에 주거 기능을 보완한 형태였으나, 최근에는 주택 기능이 대폭 포함되면서 주거 용도로 많이 이용합니다. 아예 주거용 오피스텔로 분양하기도 합니다. 그러나 원칙적으로 구분되지 않은 구축 오피스텔 등은 실제 사용 용도에 따라 ‘업무용’과 ‘주거용’으로 구분합니다. 오피스텔이 주거용이면 ① ‘주거용 오피스텔’ 또는 ‘업무용 오피스텔’ 등 어떤 명칭을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오피스텔 관련된 현행법 지식을 하나씩 더하고 있습니다. 지난 시간 쟁점, 부가가치세 변천사, 전체적인 오피스텔 세금 맥락에 이은 부가가치세 추가 설명입니다. 주로 일반과세 임대사업자에 대한 이야기입니다. 주거전용 주택임대사업자는 부가세 면세 사업으로 부가가치세에 대해서는 별로 할 말이 없네요. 다만, 최초 분양 시에는 부가세가 분양가에 포함되고, 나중에 환급은 안 되겠지요. 이에 대한 포스팅은 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘 주제는 말도 많고, 탈도 많은 오피스텔 이야기입니다. 오피스텔 얘기는 웬만하면 안 하려 했는데, 부동산 부가가치세를 정리하는 중이라 피해 갈 수 없네요! 일반 상업용 부동산과 별반 다를 게 없는데요. 그간 부가세를 정리한 내용은 하단 부분에 모두 링크로 연결하겠습니다. 다만, 부동산 변종, 하이브리드, 준주택 등으로 불리는 오피스텔은 참 세금적으로 고려할 사항이 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요. 지식거래소 무진입니다. 🙂 상가에 대한 부동산 상식 이야기를 하고 있습니다. 오늘의 주제는 상가건물 / 상가겸용주택 매매계약과 함께 완전 계약서를 만들기 위한 특약 사항 전부 모을 겁니다. 물론 제가 취합해서 만든 것인데요. 필요한 부분만 골라 쓰시면 됩니다. 부동산은 생물과도 같아서 상황에 따라 변화가 심합니다. 이 점 숙지하시고, 현실에 맞게 수정해서 사용하세요~ 상가건물 / 상가겸용주택 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 ‘상가 등의 부가가치세’ 상식을 이어가고 있습니다. 오늘은 그간 알아본 상가 부가세를 종합하는 의미에서 실제 계약할 때 주의 사항에 대한 이야기입니다. 상가, 공장, 창고, 오피스텔, 상가주택 등을 계약할 때 부가가치세를 제대로 언급하지 않아 부동산 분쟁으로 이어지는 사례가 많습니다. 부가세 적용 상업용 건물을 매매할 때는 계약서에 부가가치세에 관한 내용을 반드시 추가해야 합니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 상가 등의 부동산 상식을 이어가고 있습니다. 대부분 포스팅 내용이 그렇듯이, 단순한 정보의 나열만이 아닌 실제로 진행된 사례만을 이야기하려고 노력합니다. 오늘의 이야기는 ‘포괄 양도양수계약’을 주제로 합니다. 제가 꽤 오랜 시간 상가를 소유하다 팔아먹은 과정을 엮은 이야기입니다. ㅎ 포괄적 양도양수계약? 상가 분양(매입)과정과 부가세 환급, 폐업에 따른 환급 받은 부가세 추징 등 전반적인 부가세 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 부동산 세법 관련 글을 리뉴얼하고 있습니다. 부동산은 생물과도 같아 자주 변하기 때문이지요. 역시 부동산 세무는 제 영역이 아니듯 합니다. 웬만하면 정신건강을 위해 세무전문가에게 의뢰하시고, 기본 자료는 본 블로그를 참조하십시오. 이번 주제는 ‘부동산 부가가치세’입니다. 상가투자 혹은 부동산 관련업에 종사하시면 부가세 상식은 꼭 안고 가시기 바랍니다. 오늘은 일단 거시적으로 접근하고 일선 실무에 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 부동산 중 상가에 관한 포스팅을 이어가고 있습니다. 뭐~ 다들 아시겠지만 빼놓으면 서운한 상가 용어를 우선 정리하고 가겠습니다. 기본적인 내용이지만 실제 매매하거나, 분양을 고려하신다면 중요할 수도 있겠습니다. 상가가 처음인 분들을 위한 포스팅입니다. 아파트 가격이 정점을 찍을 때나 하향 추세에 있을 때 우리는 수익성 부동산 쪽으로 자연스럽게 시선이 쏠립니다. 이는 아파트를 이미 매매한 … 더 읽기