부동산 지식

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 각종 임대차 계약서 및 특약 등을 정리하고 있는데요. 이번 시간은 법인간 거래한 서술형 상가 임대차계약서에 대한 이야기입니다. 앞서 우리는 임대차계약서 작성 사례와 계약 내용에 들어가는 여러 형태의 ‘특약 사항’을 살펴보았습니다. 지금까지의 계약서 서식은 주로 부동산사무소나 주변에서 흔하게 볼 수 있는 양식으로 금액과 주요 사항을 입력하면 쉽게 완성되는 계약서 형태였습니다. 그러나 … 더 읽기

시작하면서: 깔세의 법적 기준점 안녕하세요~ 무진입니다.임대차 계약서 및 모든 특약을 정리하는 와중에 깔세가 등장했네요. 오늘은 단기 선납 월세(깔세)를 알아볼게요. 깔세의 법적 위치는 주택임대차보호법 및 상가임대차보호법의 범주에 포함되지 않습니다. 즉, 대상이 아니라는 거죠. 요 문제로 법정 다툼이 꽤 있었습니다. 임차인이 이긴 경우도 있었고, 패소한 사례도 있습니다. 법원에서 주로 보는 쟁점은 계약서상에 ‘단기선납 월세(깔세)’라는 표기가 있는지 여부 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 각종 임대차 계약서 작성 및 특약사항을 정리하고 있습니다. 이번 이야기는 상가입니다. 상가 임대차는 살아가는 생업의 문제라 빈틈없이 꼼꼼하게 작성해야겠지요. 앞서 권리금 계약에 대한 모든 것을 기술했습니다. 이번에는 본 계약인 상가 임대차계약을 포스팅합니다. 상가 임대차 계약서 작성 사례 아래 내용은 상가 임대차 계약서를 작성한 사례입니다. 가장 일반적으로 사용하는 계약서 서식으로 대개 이런 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 각종 부동산에 관련된 상식과 지식을 무작위로 포스팅하고 있습니다. 오늘은 상가 권리금에 대한 이야기인데요. 지난 시간 워밍업으로 상가 권리금에 대한 전반적 이야기를 한 바 있습니다. 안 보셨으면 아래 링크 함 다녀오세요~ 상가 권리금 양도양수계약서 작성 사례 권리금 계약에 관하여 상가 계약은 권리금 조율은 물론이고, 점포 임대차까지 연결해야 되기 때문에 공인중개사분들이 쭈욱 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 각종 임대차계약서와 그 속에 들어갈 특약사항을 주욱~ 정리하고 있습니다. 그간 일반 임대차 계약서와 특약을 포스팅했는데요. 오늘은 약간 특수한 재개발 구역내 전월세 이야기입니다. 간단하게 재개발 절차를 말씀드리면 다음과 같은데요. 기본계획 수립 → 정비계획 수립 및 정비구역 지정 → 추진위원회 구성 → 조합설립 인가 → 시공자 선정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거·착공 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 이번 주는 계속 계약서 관련 내용만 올리네요. ㅎ 부동산 종류가 많다 보니 개별적으로 들어가는 특약 사항도 제각각이라 모두 분리해서 포스팅하고 있습니다. 내용이 다소 중복되더라도 이해 부탁드립니다. 오늘은 오피스텔의 임대차에 관련된 특약을 모았습니다. 본 내용은 예시 자료로서 참고로 사용하시고, 이외의 특별한 사항은 직접 문구를 만들어 삽입하십시오. 오피스텔은 ‘주로 업무를 하면서 간단한 … 더 읽기

시작하면서 다가구주택 중에 원/투룸 계약서 및 특약 사항에 대한 포스팅입니다. 원룸건물도 전월세 사고가 끊이지 않고 있네요. ㅠㅠ 오늘은 원물건물 임대차에 대한 이야기입니다. 각종 사고나 주의할 점, 중개대상물 확인설명서 작성 사례는 제일 밑에 링크를 달아놨으니 참고하세요. 다가구주택 중에 원/투룸에 관한 임대차 특약을 모았습니다. ‘부동산 임대차’ 특약 사항이므로 모든 임대차계약에 내용이 중복되오니 이해 바랍니다. 특히 원룸, 투룸 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요. 지식거래소입니다~ 🙂 지난 시간에 이은 임대차계약서 작성과 각종 특약에 대한 포스팅입니다. 주택의 종류도 많다 보니 계약서도 여러 종류네요. 이번 주제는 ‘다세대주택 임대차계약에 관한 특약’을 모았습니다. ‘부동산 임대차’에 관한 특약이므로 모든 임대차계약에 내용이 중복되오니 양해 부탁드립니다. 다만 주택의 종류에 따라 부분적으로 필요한 내용은 추가했으니 상황에 맞는 특약을 선별하여 사용하십시오. 부동산은 생물과도 같아 상황에 따라 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘은 다소 생소한 용어를 정리해봅니다. ‘제소전화해조서’, 부동산 임대와 관련된 내용인데, 단어가 조금 생뚱맞죠. ㅋ 일반 사람들은 이런 제도를 많이 이용하지는 않습니다. 다만 상식적 차원에서 이런것도 있다는 것을 알아두시면 좋은것 같아 포스팅합니다. 제소전 화해조서란 무엇인가? 상가 임대인이 원하는 것은 임대료가 제때 입금되어 상가의 자금 및 운영이 원활하게 유지되는 것입니다. 임차인의 사업부진 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 부동산 상식을 기록하고 있습니다. 상가도 빼놓을 수 없는 분야라 짚고 넘어갑니다. 오늘의 주제는 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’입니다. 주택과 마찬가지로 상가도 같은 이론적 근거를 가지고 있습니다. 그러나 상가임대차에서 환산보증금초과 임차인은 특히 묵시적갱신에서 주의해야 하는데요. 그 이유에 대해 집중해 봅니다. 상가 임대차 묵시적갱신? 상가 등 근린시설을 임차하면 금액, 계약 기간 등을 기록한 상가 … 더 읽기