부동산 경매

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 부동산 상식에서 피할 수 없는 ‘상가건물 임대차보호법(상임법)’ 입니다. 얼마 전에 ‘부동산 경매 관련 상임법 요약’을 포스팅 한 바 있는데, 경매에만 국한, 일반적으로 다소 부족한 부분이 있어 몇 가지 추가해서 다시 포스팅합니다. 중복된 내용도 있으니 양해 바랍니다. 물론 <부동산 경매 더하기> 책에는 개요부터 권리분석까지 모두 수록했으니 참조하십시오. 상가임대차보호법의 탄생 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 상가 경매에 대한 이야기입니다. 근린시설 전체로 확대하면 많이 길어지니까 우리나라에서 제일 많은 음식점(식당)으로 한정, 주제를 이어갑니다. 경매로 상가를 낙찰받는 이유는 물론 시세차익도 있겠지만, 대개 임대수익 또는 본인이 직접 운영하려는 목적입니다. 어떤 내용이라도 낙찰받기 전에 몇 가지 점검할 사항이 있습니다. 특히 특정 업종을 영위하기 위한 목적의 상가는 신고와 허가를 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 원룸 건물 임대차 위험성에 관한 포스팅입니다. 경각심을 갖고자 마련한 글로 임대인, 임차인, 부동산 중개사, 경매 과정까지 되도록 모든 관점에서 작성하려 합니다. 요즘 어딜 가든 원룸 건물이 참 많습니다. 역세권, 대학가, 산업단지 등 골목골목 원룸이 다 자리 잡고 있네요. 수익형 모델이라 투자자에게 인기가 좋습니다. 다가구형 원룸, 다중시설이 혼합된 원룸, 근린시설 원룸 등…. … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 위임장 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 날씨가 참 우울하네요. 연일 흐리고, 약간의 비, 그리고 맑을 때는 푹푹 찌네요. ㅠㅠ 이도 저도 아닌 애매한 환경입니다. 늘 건강 유의하십시오~ 지난 포스팅은 ‘부동산 계약서 작성 직전 필수 확인 서류’에 대한 이야기였습니다. 임대차 사기 사건도 잠시 언급했습니다. 아울러 대리인과의 계약, 가사대리권 등도 함께 다루었습니다. 오늘은 부동산 대리인이 갖춰야 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다.^^ 오늘 지식거래소에서 새로 나온 책 홍보로 시작합니다. 새로 나왔다기 보다 지난 책의 2025년 개정판 입니다. <부동산 경매 더하기, 2025년 6월> 텀블벅 펀딩을 무사히(?) 마치고 정식 출간합니다. 아쉽지만 텀블벅 펀딩에서 제작비 모금은 실패. ㅠㅠ 하지만 후원에 참여해주신 분들 정말 감사드립니다~ 꾸벅 [부동산 경매 더하기] 책은 작가의 경험이 녹아있는 블로그 글을 기반으로 제작 … 더 읽기

인도명령을 통한 강제집행 이야기: 부동산경매 Ep53 들어가면서: 인도명령이란? 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 드디어 기나긴 여정의 마침표를 찍을 시간이네요. 오늘은 최종편인 인도명령이라는 강제집행을 주제로 이론적인 경매강의를 마칠 계획입니다. 물론 앞으로 각종 부동산지식과 아울러 실제 실무를 다룰 예정이고요. 인도명령에 대해 알아봅니다~ ‘인도명령’이란 법원경매를 통해 낙찰 및 대금을 납부한 매수인이 점유자(정당한 권리 없는)에게 부동산 인도를 요구했으나, 이를 거부하는 경우에 할 … 더 읽기

명도확인서 작성 및 유의사항: 부동산 경매 Ep53 명도확인서? 명도확인서는 현 점유자의 퇴거를 확인한 후 낙찰자가 작성해주는 문서입니다. 즉 점유자의 이삿짐이 전부 나가는 것을 낙찰자가 최종 확인 후 전달해주는 것이 원칙입니다. 매각부동산의 배당 대상자인 점유자가 배당금을 수령하기 위해서는 매수자의 인감증명서와 인감이 날인된 ‘명도확인서’가 꼭 필요합니다. 낙찰자가 명도확인서를 임차인에게 건네주면 임차인은 이 문서를 법원에 제출하여 배당금을 받을 … 더 읽기

경매 명도 효과적인 내용증명 작성법: 부동산경매 Ep53 들어가면서: 명도에 효과적인 내용증명 작성 요령 내용증명이란 어떤 내용의 문서를 상대방에게 발송했다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 우편제도입니다. 우체국은 ‘발송 사실’만을 증명해줄 뿐 이 사실만으로 법적 효력은 발생하지 않습니다. 다만 상대방에게 심리적 압박을 주어 원만한 합의를 도출하는 데는 효과적인 도구입니다. 내용증명의 작성 원칙 내용증명을 작성하는데 특별한 원칙은 없습니다. 통지할 … 더 읽기

경매 명도 이렇게 판단한다!: 부동산경매 Ep51 시작하면서: 명도에 대하여…. ‘명도’란 부동산 경매의 마지막 단계인 열매를 수확하는 과정입니다. 부동산을 완전한 내 소유로 만드는 일이지요. 경매 투자에서 가장 힘든 순간이라고 말씀하시는 분도 있고, 역설적으로 재미있다고 표현하시는 분도 있습니다. 이런 결과의 차이는 개개인의 성향에서 기인합니다. 전자든, 후자든 ‘명도’는 사람과 사람이 만나서 민감한 문제를 해결해야만 하는 과정이라 무척 까다로울 … 더 읽기

경매 전세권 분석 오류로 인한 참사 사례: 부동산 경매 Ep50 들어가면서 :배당으로 바라본 낙찰자가 미납한 이유 분석 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 권리분석 실패로 응찰자가 거액의 돈을 잃게되는 사연입니다. 안타까운 일이지만 교훈으로 삼고자 과거의 자료임에도 가져왔습니다. 낙찰된 부동산 매각물건을 분석 후 최종적으로 배당표를 만들어 보겠습니다. 꽤 고가의 물건인데 권리분석 실수(?)인지 두 번의 미납과 그 과정에서 ‘매각결정허가취소’도 한 … 더 읽기