부동산 경매

저당권과 근저당권은 다르다!: 부동산경매 Ep9 시작하면서 : 권리분석을 위한 사전지식 우리는 지금 부동산경매와 관련된 권리에 대해 쭈욱~ 이어가고 있습니다. 경매 권리분석의 준비단계인 권리에 대한 상식입니다. 이번에는 저당권과 근저당권의 차이점을 알아봅니다. 민법에서 정의한 저당권 우리 민법에서 저당권을 이렇게 정의합니다. “저당권은 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 아니하고, 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권보다 자기 채권의 우선변제를 … Read more

물권과 채권 중요한 차이점: 부동산경매 Ep8 시작하면서 :권리분석을 위한 사전지식 부동산경매 분야에서 자주 등장하는 용어인 물권과 채권에 대해서 알아보겠습니다. 앞서 말씀드렸듯이 이 지면은 관련 법을 처음 접하는 초보자를 위한 공간으로 꾸몄습니다. 경매뿐만 아니라 우리 세상을 살아가는 데 있어 매우 유용한 상식입니다. ‘물권’이란 무엇을 의미하는가? ‘특정한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적 권리’라고 요약됩니다. 직접지배에 대한 … Read more

부동산과 관련된 모든 권리의 종류: 부동산경매 Ep7 부동산은 권리로 똘똘 뭉쳐있다 토지에서 건물까지 모든 부동산은 권리로 똘똘 뭉쳐있습니다. 우리가 흔히 접하는 소유권을 비롯하여 근저당권, 전세권, 임차권 등 물권에서 채권에 이르기까지 수많은 권리가 존재합니다. 우리나라 권리의 종류 우리나라 권리의 종류는 아래 그림과 같은데요. 특히 경매는 채권, 채무의 이해관계가 일반 부동산보다 훨씬 복잡할 수 있습니다. 그래서 처음 … Read more

부동산 경매 참여할 수 없는 사람: 부동산경매 Ep6 경매는 누구나 참여할 수 있을까? 부동산 경매는 누구나 참여할 수 있습니다. 하지만 법이란 늘 예외가 있는 법. 민사집행법 및 규칙에서는 몇 가지 예외 조항을 두고 있습니다. 다음은 관련 법조문입니다. [민사 집행규칙] [민사집행법] 입찰에 참여할 수 없는 사람 앞서 본 표는 민사집행법과 규칙에서 입찰에 참여할 수 없는 경우를 … Read more

경매는 법원에서, 공매는 국세징수법을 근거로 한국자산관리공사에서 진행한다는 것은 우리가 이미 아는 사실입니다. 그러므로 부동산 경매 정보는 법원경매정보 사이트에서 제공되고, 공매 정보는 한국자산관리공사의 온비드 공매 사이트에서 찾아볼 수 있습니다. 대법원 경매 정보 사이트 : www.courtauction.go.kr한국자산관리공사 공매 정보 온비드 : www.onbid.co.kr 예컨대 부동산경매신청이 접수되면 법원은 해당 부동산에 대한 조사를 진행합니다. 법원 직원의 탐방과 감정평가사가 시세를 조사하는 등의 … Read more

우리가 외국 서적을 읽을 때, 그 나라 말에 익숙하지 않은 사람은 외국어 사전을 이용, 번역하여 그 뜻을 이해합니다. 부동산 지식 또한 다르지 않다고 생각합니다. 처음 부동산 법률을 접하면 평생 사용한 언어인 우리 말로 되어있음에도 불구하고 전혀 이해할 수 없는 경우가 태반입니다. 필자 또한 초보자 시절에 부동산 공부를 목적으로 잔뜩 부동산 책을 사서 읽다가 낭패 본 … Read more

부동산 경매, 누구나 부자가 될 수 있을까? 언제부터인가 경매는 최고의 돈벌이 수단으로 자리매김하고 있습니다. 포털카페, 블로그, 유튜브에서도 경매로 성공한 사람들의 일화가 신화처럼 묘사되어 있습니다. ‘경매 = 돈이다!’라는 공식을 주장하고 있고, 거의 모든 매체는제목만 봐도 돈이 된다는 매력에 우리 모두는 흥분합니다. 그렇다면 우리는 경매로 ‘부자’라는 지위를 얻을 수 있을까요? 방대한 부동산 지식 경매로 완성되다! 부동산 경매 … Read more

부동산경매 vs 공매 비교: 경매와 공매 비교 Ep4 위와 같이 경매와 공매의 개략적인 차이를 알아보았습니다. 제도상의 다른 점은 있지만, 경매나 공매는 공개적인 입찰 경쟁방식을 채택, 가격을 높게 쓰는 사람이 우선순위가 있고, 매각 당일 매수인이 없으면 가격이 저감 되어 시세보다 싼 가격에 부동산을 살 수 있는 큰 장점이 있습니다. 두 제도의 장단점이 있음으로 본인에 맞는 투자 … Read more

부동산 경매, 도대체 넌 뭐니?: 부동산경매 Ep1 누구나 한 번쯤은 들어봤을 부동산 경매! 부동산을 헐값에 살 수 있다는 막연한 기대와 연세가 좀 있는 분이라면 그리 좋지 않은 기억으로 남아있을수 있습니다. 저 또한 어릴 적 우락부락한 사람들이 몰려와 각종 세간살이를 강제로 문밖으로 밀어내고, 쫓겨나는 사람은 필사적으로 이를 막으며 울고불고 생난리인 현장을 가끔 목격하곤 했습니다. 가까운 이웃이 … Read more