부동산 경매

경매로 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기: 부동산 경매 Ep45 시작하면서 앞서 우리는 부동산 매각물건의 검색, 임장, 권리분석을 마치고 실제 경매 법정에서의 절차에 관하여 알아보았습니다. 지금부터는 낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해 알아봅니다. 낙찰부동산 소유권 이전, 일반부동산 매매와 다른 점 부동산을 경매가 아닌 일반매매로 거래하면 거래 당사자가 등기소에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 물론 현실에선 법무사가 대부분 대행하고 있습니다. 그러나 경매는 … Read more

차순위매수신고 해야 할까?: 부동산경매 Ep44 시작하면서 입찰 법정에 가면 자주 들려오는 말이 있습니다. 낙찰자를 발표한 뒤 집행관이 “차순위매수신고 하실 분 계십니까? 없으면 이 사건은 종결됩니다!”라고 말합니다. 또 처음 들어보는 용어가 나왔네요. ^^; ‘차순위매수신고’란? 경매에서 가격을 가장 많이 써낸 사람을 ‘최고가매수인’이라고 합니다. 또 다른 말로 ‘낙찰자’라고도 합니다. 최고가매수인이 1등이라면 차순위매수인은 당연히 2등이겠죠. 집행관이 차순위매수신고를 언급할 때 … Read more

매각불허가신청, 항고, 매각허가결정 취소신청 이럴때 한다: 부동산경매 Ep43 시작하면서: 매각불허가신청, 즉시항고, 매각허가결정 취소신청의 이해 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 되도록 순서대로 부동산 경매 절차를 기술하고 있습니다. 우리는 법원에 도착, 입찰표 등을 작성, 최고가매수인(낙찰자)이 되는 데 성공했습니다. 그런데 ‘경매 부동산’이란 워낙 특별한 변수가 있기 때문에 입찰전에 미처 확인하지 못한 권리나 물건의 각종 하자가 존재할 수 있습니다. 일반 매매로 부동산을 … Read more

지분경매의 개념과 공유자 우선매수권 사용하는 방법: 부동산 경매 Ep42 시작하면서 경매 물건을 검색하다 보면 부동산 전부가 아닌 일부 지분만 경매로 나오는 경우가 가끔 있습니다. 이를 ‘지분경매’라고 합니다. 지분이 경매 나왔을 때 다른 지분을 소유한 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리를 주고 있습니다. 공동소유개념에 대해 잠깐 언급하고 가겠습니다. 부동산 공동소유란? 공동소유란 말 그대로 하나의 부동산을 2명 … Read more

경매입찰 준비물, 확인, 입찰과정 총정리: 부동산 경매 Ep40 시작하면서: 입찰할 때 준비물 확인 사항 그리고 입찰 전 과정 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 그간 지루하게 공부한 매각물건의 권리분석과 아울러 현장 방문 조사를 마친 후 드디어 경매법정 가는 날입니다. 무엇을 어떻게 준비하고, 입찰 과정은 어떨까요? 입찰할 때 어떤 서류가 필요할까? 본인 참석 본인이 직접 간다면 본인의 신분증과 도장만 있으면 … Read more

미등기 부동산 경매신청하는 방법: 부동산경매 Ep39 시작하면서: 미등기 부동산은 무엇인가 우리나라 부동산은 등기부로 각종 권리를 공시합니다. ‘미등기’란 어떤 사연으로(?) 등기사항증명서 없는 건축물을 의미합니다. 아시다시피 부동산 경매는 등기부상의 근저당 등을 근거로 ‘임의경매’, 채권 등의 권원으로 가압류, 가처분 후 ‘강제경매’를 신청할 수 있습니다. 물론 등기부 갑구에 ‘OO 경매개시결정’이 등재되면서 경매의 시작을 알립니다. 그러므로 등기부 자체가 없으면 시작조차 … Read more

경매에서 임차인 우선매수권 인정될까?: 부동산 경매 Ep38 시작하면서 “제가 임차인으로 사는 집이 현재 경매 절차가 진행되고 있습니다. 제가 이 집을 우선적으로 구입할 수 있는 임차인 우선매수청구권이 있다고 인터넷에서 본 것 같은데 가능한지요?” 가끔 이런 질문을 하시는 분들이 계십니다. 불안해서 그러시겠지요. 이럴 때 출처 불명의 오류도 등장합니다. 그래서 ‘임차인매수청구권’에 대한 이야기를 간단하게 이야기하고 넘어갑니다. 경매 절차에서 … Read more

무잉여경매, 채권자 매수신청의 정확한 개념과 대응 사례 수록: 부동산경매 Ep37 시작하면서: 무잉여 개념 채권자 매수신청의 배경 ‘부동산경매’란 채무를 갚지 않는 채무자의 부동산을 법원을 통해 매각하고, 그 대금을 채권자에게 배당하는 강제집행 절차입니다. 채권자의 요청(경매신청)이 있어야겠지요. 그런데 이 절차에서 경매신청인이 배당을 전혀 받지 못하는 상황이 올 수도 있습니다. 이때 법원은 경매신청인에게 이 내용을 통지하고, 경매신청인의 답변서(매수신고 등)가 … Read more

채권신고의 최고와 통지 경매절차, 채권신고의 최고와 통지: 부동산 경매 Ep36 들어가면서 : 채권신고의 최고 이유 법원은 매각 준비단계에서 이해관계인에게 채권신고를 하도록 최고하며, 아울러 공과금을 주관하는 공공기관에 대한 통지도 함께 이루어집니다. 돈 받아 갈 사람은 얼마인지, 관공서에서 채무자가 미납한 세금이 얼마인지를 신고하라고 고지하는 겁니다. 물론 입찰자 입장이라면 이런 내용을 시시콜콜 다 알아야 할 필요성은 없지만, 경매절차의 … Read more