부동산 세법

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 오피스텔 포스팅입니다. 오피스텔의 원칙적 개념은 업무시설에 주거 기능을 보완한 형태였으나, 최근에는 주택 기능이 대폭 포함되면서 주거 용도로 많이 이용합니다. 아예 주거용 오피스텔로 분양하기도 합니다. 그러나 원칙적으로 구분되지 않은 구축 오피스텔 등은 실제 사용 용도에 따라 ‘업무용’과 ‘주거용’으로 구분합니다. 오피스텔이 주거용이면 ① ‘주거용 오피스텔’ 또는 ‘업무용 오피스텔’ 등 어떤 명칭을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘 주제는 말도 많고, 탈도 많은 오피스텔 이야기입니다. 오피스텔 얘기는 웬만하면 안 하려 했는데, 부동산 부가가치세를 정리하는 중이라 피해 갈 수 없네요! 일반 상업용 부동산과 별반 다를 게 없는데요. 그간 부가세를 정리한 내용은 하단 부분에 모두 링크로 연결하겠습니다. 다만, 부동산 변종, 하이브리드, 준주택 등으로 불리는 오피스텔은 참 세금적으로 고려할 사항이 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 ‘상가 등의 부가가치세’ 상식을 이어가고 있습니다. 오늘은 그간 알아본 상가 부가세를 종합하는 의미에서 실제 계약할 때 주의 사항에 대한 이야기입니다. 상가, 공장, 창고, 오피스텔, 상가주택 등을 계약할 때 부가가치세를 제대로 언급하지 않아 부동산 분쟁으로 이어지는 사례가 많습니다. 부가세 적용 상업용 건물을 매매할 때는 계약서에 부가가치세에 관한 내용을 반드시 추가해야 합니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 부동산 세법 관련 글을 리뉴얼하고 있습니다. 부동산은 생물과도 같아 자주 변하기 때문이지요. 역시 부동산 세무는 제 영역이 아니듯 합니다. 웬만하면 정신건강을 위해 세무전문가에게 의뢰하시고, 기본 자료는 본 블로그를 참조하십시오. 이번 주제는 ‘부동산 부가가치세’입니다. 상가투자 혹은 부동산 관련업에 종사하시면 부가세 상식은 꼭 안고 가시기 바랍니다. 오늘은 일단 거시적으로 접근하고 일선 실무에 … 더 읽기

시작하면서 어쩌다 보니 계속 별로 좋아하지 않는 세법으로 글을 쓰게 되네요. 오늘은 어제에 이어서 상속주택에 대한 보충 이야기입니다. 상속주택 양도세에 대한 주제입니다. 머~ 복잡한 이야기는 뒤로 미루고 오늘은 간결하게 시작합니다. 상속 주택에 대한 부동산 세금 흐름 부동산을 상속받으면 상속세, 취득세 등의 비용이 들며 매도하면 양도소득세를 과세합니다. ‘부동산 양도소득세’는 부동산의 양도로 발생하는 소득을 과세대상으로 합니다. 다시 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 요즘에는 자식들은 출가하거나 또는 독립해서 부모와 따로 거주하는 경우가 많습니다. 대부분 그렇지요. 그중에 아버님은 돌아가시고 홀어머니 혼자 집을 지키며 사는 예도 많습니다. 초고령화 사회의 언저리에서 이런 사례는 비일비재 할 겁니다. 오늘의 주제는 홀로 살아오신 어머님이 집 한 채 남기고 돌아가신 후에 겪게 되는 자손들의 흔한 이야기입니다. 물론 무지 재미있는(?) 부동산 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 재미있는 부동산 세법 이야기입니다. 실무를 하다 보면 가끔 이런 질문이 있네요. “내 소유 아파트가 있는데, 우리 아들한테 팔 수없나요?” 뜬금없이 물어봅니다. 실제로 이런 분들 꽤 있습니다. 그래서 오늘의 주제는 ‘가족 간 부동산 거래’로 정합니다. 결론은 가능합니다! 다만 그전에 준비할 게 있지요! 그걸 알아볼 겁니다. 왜 가족끼리 부동산 거래를 하려 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 부동산 관련 상식을 정리하다가 빼놓을 수 없는 세금 문제입니다. 정부의 부동산 정책이 자주 변화되다 보니 이것저것 물어보시는 분들이 많더군요. 제가 세법전문 아닌 관계로 완벽하게 대답하기에는 한계가 있지만, ‘부동산 세법도’ 부동산 지식의 범주이므로 포스팅합니다. 증여, 가족 간 부동산 거래, 상속주택 매매, 상속주택 양도세 등 나눠서 기록할 겁니다. 그중에 오늘의 주제는 주택을 무상으로 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 무진입니다 🙂 즐거운 부동산 상식 시간입니다. 부동산 경기가 많이 침체됐지요. 생업에 종사하시는 중개사분들도 걱정 많으시겠네요. 하지만 우리나라는 역사적으로 늘 서민은 경기가 안 좋은 상태가 지속됩니다. 아이러니 하지요. 이런 때일수록 힘내야지요~ 미국에서 기침하면 우린 독감입니다. 현재 미국 상황은 금리를 내린다는 방향으로 급선회하고 있습니다. 금리를 내리면 시중 자금이 증가될거고, 미국 달러가 풀리면 자산시장에도 당분간 영향을 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 자금출처조사? ‘부동산 자금출처조사’란 재산의 취득 또는 고액의 부채를 상환했을 때 그 사람의 직업, 나이, 소득세 납부실적, 재산 상태 등을 고려하여 자신의 힘으로재산을 취득하거나 부채를 상환했다고 보기 어려운 경우에 자금출처조사 대상이 될 수 있습니다. 자금출처조사의 근거 국세청은 금융자료(금융정보 분석원, 의심거래 보고, 고액현금거래보고 제도 등)를 자체 ‘PCI 시스템’이라는 프로그램과 연계, 자금출처가 의심되는 대상을 찿아냅니다. … 더 읽기