부동산 경매

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 부동산과 관련된 내용증명을 정리하고 있습니다. 특히 임대와 연관된 내용이 많은 부분을 차지하는데요. 오늘은 임대인이 장기간 연락이 안되는 특이한 사례가 있어 소개합니다. 서울 서대문 OO 아파트에 월세로 임차해 살고 있는 A씨 이야기입니다. A씨는 지방으로 이전하기 위해 임시 거처로 서울 OO아파트를 월세로 계약해 살고 있습니다. 상당한 고액의 월세를 지급하고 있는 상황입니다. 임대차 계약 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 계속해서 내용증명 사례를 정리하고 있습니다. 전세보증금 반환에 관련된 내용이 많네요. 기존에 임차인이 전세보증금을 반환받기 어려움에 따라 요즘은 ‘전세보증금보험 제도’도 많이 활성화되어 있습니다. 보험에 가입한 분들이야 별 지장이 없겠지만, 이런 제도의 사각지대에 놓인 임차인도 꽤 있지요. 이분들을 위한 포스팅입니다. 앞서 포스팅한 내용증명 사례와 같은 맥락입니다. 내용은 제일 밑 링크를 참조하시고요. 오늘은 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산거래 사고 사례를 이어서 포스팅하고 있는데요. 오늘은 경매와 연관된 이야기를 주제로 합니다. 경매에서 ‘우선변제권’이란 법적 요건을 갖춘 임차인은 부동산이 경매됐을 때 보증금을 다른 채권자보다 우선해서 받을 수 있는 권리입니다. 우선변제권의 내용은 이미 작성한 아래 글을 참조하세요~ ‘미등기 건물’은 등기부에 보존등기가 되어 있지 않은 건물을 의미합니다. 이유야 어쨌든 등기가 없는 건물을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 좀 지난 자료를 뒤적이다가 이걸 발견합니다. ‘주택이 건물과 토지주인이 다른 경우 매매계약 어떻게 진행하나?’ 부동산을 거래하다 보면 가끔 이런 물건이 있습니다. 내용이 조금 복잡해서 그간 안 팔리고 가격이 많이 조정된 부동산 이었습니다. 오늘의 주제는 다가구를 매입하면서 겪었던 실제 이야기입니다. 위치도 그렇고, 가격도 참 괜찮은 물건을 소개받아 저는 계약하자고 서두릅니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 각종 매매계약서와 특약을 분리해서 정리하고 있습니다. 부동산과 관한 특약이므로 앞선 포스팅과 중복될 수도 있습니다. 그래도 검색하기 편하게 하나씩 따로 정리하고 있습니다. 다세대주택 매매계약서 사례 일반적인 계약서 사례입니다. 대개 이런 모양의 계약서를 사용하는데요. 집합건물 등기사항증명서, 건축물대장, 도시계획확인원 등의 내용을 근거로 작성됩니다. 특약을 적절히 사용함으로써 좀 더 완전한 계약서를 만드는 것을 목표로 합니다. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 부동산 상식에서 피할 수 없는 ‘상가건물 임대차보호법(상임법)’ 입니다. 얼마 전에 ‘부동산 경매 관련 상임법 요약’을 포스팅 한 바 있는데, 경매에만 국한, 일반적으로 다소 부족한 부분이 있어 몇 가지 추가해서 다시 포스팅합니다. 중복된 내용도 있으니 양해 바랍니다. 물론 <부동산 경매 더하기> 책에는 개요부터 권리분석까지 모두 수록했으니 참조하십시오. 상가임대차보호법의 탄생 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘의 주제는 상가 경매에 대한 이야기입니다. 근린시설 전체로 확대하면 많이 길어지니까 우리나라에서 제일 많은 음식점(식당)으로 한정, 주제를 이어갑니다. 경매로 상가를 낙찰받는 이유는 물론 시세차익도 있겠지만, 대개 임대수익 또는 본인이 직접 운영하려는 목적입니다. 어떤 내용이라도 낙찰받기 전에 몇 가지 점검할 사항이 있습니다. 특히 특정 업종을 영위하기 위한 목적의 상가는 신고와 허가를 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 원룸 건물 임대차 위험성에 관한 포스팅입니다. 경각심을 갖고자 마련한 글로 임대인, 임차인, 부동산 중개사, 경매 과정까지 되도록 모든 관점에서 작성하려 합니다. 요즘 어딜 가든 원룸 건물이 참 많습니다. 역세권, 대학가, 산업단지 등 골목골목 원룸이 다 자리 잡고 있네요. 수익형 모델이라 투자자에게 인기가 좋습니다. 다가구형 원룸, 다중시설이 혼합된 원룸, 근린시설 원룸 등…. … 더 읽기

시작하면서 : 부동산 위임장 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 날씨가 참 우울하네요. 연일 흐리고, 약간의 비, 그리고 맑을 때는 푹푹 찌네요. ㅠㅠ 이도 저도 아닌 애매한 환경입니다. 늘 건강 유의하십시오~ 지난 포스팅은 ‘부동산 계약서 작성 직전 필수 확인 서류’에 대한 이야기였습니다. 임대차 사기 사건도 잠시 언급했습니다. 아울러 대리인과의 계약, 가사대리권 등도 함께 다루었습니다. 오늘은 부동산 대리인이 갖춰야 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다.^^ 오늘 지식거래소에서 새로 나온 책 홍보로 시작합니다. 새로 나왔다기 보다 지난 책의 2025년 개정판 입니다. <부동산 경매 더하기, 2025년 6월> 텀블벅 펀딩을 무사히(?) 마치고 정식 출간합니다. 아쉽지만 텀블벅 펀딩에서 제작비 모금은 실패. ㅠㅠ 하지만 후원에 참여해주신 분들 정말 감사드립니다~ 꾸벅 [부동산 경매 더하기] 책은 작가의 경험이 녹아있는 블로그 글을 기반으로 제작 … 더 읽기