부동산 일반

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 ^^ 토지에 대한 상식을 전하고 있습니다. 우리나라 법체계를 좀 알아야 하는데요. 많이 복잡해서 되도록 맥을 짚어 단순화하도록 하겠습니다. 세세한 부분까지는 학습하려면 수많은 고난이 따릅니다. ㅋ 전체적인 숲을 보고 세부적 사안은 상황에 맞게 하나씩 엮을 겁니다. 토지의 기본 개념인 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대하여 머~ 단어만 열거해 봐도 헛갈리잖아요. 그래서 오늘은 되도록 용어를 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 ^^ 오늘은 부동산 상식에서 빼먹을 수 없는 토지입니다. 깊은 지식보다는 폭넓은 상식으로 접근하시길 바랍니다. 첫 번째 주제에서는 가볍게 우리나라 토지 지목에 대한 분류로 가볍게 시작합니다. 도시에 있든지, 시골에 있든지 간에 토지는 사용 용도에 따른 ’28개’의 명칭이 있습니다. 이 명칭을 법률용어로 ‘지목’이라 하며 ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’에서 그 내용을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 직전 ‘조합원 입주권 거래에 대하여’란 제목으로 포스팅한 바 있습니다. 이에 연결된 직접 계약 관련된 각종 특약 등을 모았습니다. 입주권 거래에 대한 추가적인 내용인데요. 앞서 말씀드린 것과 같이 내용을 알고 계약을 하는 것과 가만히 있다가 서명 날인만 하는 것은 많은 차이가 있거든요. 게다가 요즘 매매금액은 액수 자체가 엄청납니다. 조금만 실수해도 큰 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 자본주의에서는 누가 뭐래도 돈이 끝판왕입니다. 우리가 이런 세상에 존재하려면 여러 가지 돈 버는 방법을 궁리하는 것은 필연적이겠지요. 좋은 직장 또는 사업체를 운영 씨즈머니를 축척하는 것은 기본이고, 그 밖에 자산을 투자해서 궁극적임 목표를 달성해야 합니다. 방법은 여러 가지가 있지요. 부동산투자, 주식, 채권, 암호화폐, 실물 금 투자 등등… 화폐가치가 하루가 다르게 하락하는 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 오늘은 부동산 용어를 간단하게 정리합니다. 일반적인 얘기인데요. 천지가 아파트로 둘러싸여 있으니 누구나 한 번쯤은 분양권이란 단어를 들어 보셨을 겁니다. 그런데, 일반인들 입장에서 분양권과 입주권이란 용어를 나란히 배열하면 좀 혼동됩니다. 그래서 앞으로 포스팅할 ‘조합원 입주권 거래’의 기본을 다질 겸 해서 오늘 이 두 용어를 아주 간단하게 정의할 겁니다. 부린이를 위한 글이니 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 주택을 구입하는 방법은 기존에 있는 구축 주택을 사는 방법, 분양, 경매 등 여러 형태가 있겠지요. 그중에 미래에 지어질 아파트의 권리를 미리 사놓는 재건축/재개발지역 투자도 있습니다. 오늘 주제는 재개발/재건축 이야기입니다. 이 부분에 집중해 봅니다. 재개발이란? 재개발은 ‘도시 및 주거환경정비법’을 근거로 한 정비사업의 한 종류입니다. 도시에 있는 주거지역임에도 불구하고 열악한 환경을 가진 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 오피스텔 관련 상식을 겨우 끝내고 다시 상가로 넘어옵니다. ㅎ 오늘도 상가 계약서 내용 및 주요 특약에 관한 포스팅입니다. 모두 모았으니 수정해서 사용하시면 됩니다. 모든 계약서 서식 등은 조만간 지식거래소 자료실 또는 네이버 블로그에 모두 올리겠습니다. 상가 매매계약도 여타 부동산과 별반 다를 게 없는데요. 다만 부가세, 시설 등의 주요 문제가 있겠네요. … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 그간 오피스텔 관련 부동산 상식을 쭈욱~ 포스팅했는데요. 오늘은 실제 매매계약서 및 특약에 관련된 내용을 모두 모았습니다. 모든 부동산은 근본이 같으니 모두 비슷할 텐데요. ‘부동산 매매에 관한 특약’이므로 대부분의 매매계약에 내용이 중복될 수 있으니 이해 바랍니다. 특히 오피스텔은 ‘주거용’ 또는 ‘업무용’의 사용 용도에 따른 차이도 많으니 사전에 기본 지식을 충분히 확인 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오늘도 오피스텔 포스팅입니다. 오피스텔의 원칙적 개념은 업무시설에 주거 기능을 보완한 형태였으나, 최근에는 주택 기능이 대폭 포함되면서 주거 용도로 많이 이용합니다. 아예 주거용 오피스텔로 분양하기도 합니다. 그러나 원칙적으로 구분되지 않은 구축 오피스텔 등은 실제 사용 용도에 따라 ‘업무용’과 ‘주거용’으로 구분합니다. 오피스텔이 주거용이면 ① ‘주거용 오피스텔’ 또는 ‘업무용 오피스텔’ 등 어떤 명칭을 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂 오피스텔 관련된 현행법 지식을 하나씩 더하고 있습니다. 지난 시간 쟁점, 부가가치세 변천사, 전체적인 오피스텔 세금 맥락에 이은 부가가치세 추가 설명입니다. 주로 일반과세 임대사업자에 대한 이야기입니다. 주거전용 주택임대사업자는 부가세 면세 사업으로 부가가치세에 대해서는 별로 할 말이 없네요. 다만, 최초 분양 시에는 부가세가 분양가에 포함되고, 나중에 환급은 안 되겠지요. 이에 대한 포스팅은 … 더 읽기