부동산 지식

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 전에 보낸 내용증명 사례를 정리하다 보니 임대인이 급작스럽게 사망해서 직계 상속인에게 보낸 내용도 있네요. 우선 법적으로 이 상황을 알아봅니다. 민법 187조에서 “상속은 등기없어도 효력이 발생한다.”고 규정합니다. 즉, 임대차계약은 임대인의 사망에도 유효하게 존속하며, 그 권리와 의무는 상속인에게 그대로 승계됩니다. 상속인이 임차인의 보증금 반환의 책임이 있어 임차인은 상속인에게 청구하면 됩니다. 간단하지요. 하지만 임대인이 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 🙂 부동산과 관련된 내용증명을 정리하고 있습니다. 특히 임대와 연관된 내용이 많은 부분을 차지하는데요. 오늘은 임대인이 장기간 연락이 안되는 특이한 사례가 있어 소개합니다. 서울 서대문 OO 아파트에 월세로 임차해 살고 있는 A씨 이야기입니다. A씨는 지방으로 이전하기 위해 임시 거처로 서울 OO아파트를 월세로 계약해 살고 있습니다. 상당한 고액의 월세를 지급하고 있는 상황입니다. 임대차 계약 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 계속해서 내용증명 사례를 정리하고 있습니다. 전세보증금 반환에 관련된 내용이 많네요. 기존에 임차인이 전세보증금을 반환받기 어려움에 따라 요즘은 ‘전세보증금보험 제도’도 많이 활성화되어 있습니다. 보험에 가입한 분들이야 별 지장이 없겠지만, 이런 제도의 사각지대에 놓인 임차인도 꽤 있지요. 이분들을 위한 포스팅입니다. 앞서 포스팅한 내용증명 사례와 같은 맥락입니다. 내용은 제일 밑 링크를 참조하시고요. 오늘은 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 내용증명 작성 사례를 정리하고 있는데요. 본 사례 또한 세입자가 임대인에게 보증금을 반환해달라는 내용인데, 앞서 포스팅 한 내용 보다 본인의 상황을 좀 더디테일하게 묘사하고 있습니다. 링크 참조. 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 청구 내용증명 발송 사례 마치면서….. 본 사례는 어느 세입자의 실제 내용을 제가 대필해 준 글입니다. 이렇듯 내용증명은 형식에 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 무진입니다. 🙂 일상에서 사용 가능한 내용증명 사례를 차례대로 포스팅하고 있습니다. 오늘의 이야기는 임차인이 임대인에게 보낸 서신인데요. 임대차 계약이 만기되어 수차례 보증금 반환을 요청했으나, 이행하지 않은 임대인에게 발송한 내용증명 형식입니다. 임차인이 처한 상황이 모두 다르기 때문에 대표적인 사례를 게재합니다. 글의 골격만을 참조하시고 내용은 각자 본인의 내용에 맞는 글을 작성하시기 바랍니다. 임대차 계약 해지 및 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 내용증명 사례를 정리하고 있네요. 이번에는 임대료를 연체한 임차인에게 임대인이 보낸 내용증명 사례를 가져왔습니다. ‘임대료’는 작은 경제를 이끌어가는 이들에게는 중요한 문제입니다. 뭐~ 임대인도 큰 부자가 아닌 경우도 많지요. 예컨대 노후자금을 목적으로 작게 임대업 하시는 분들도 의외로 많습니다. 이때 임대료 연체 문제는 심각할 수도 있습니다. 임차인도 오죽했으면 연체까지 할까 하는 측은함도 같이 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산 내용증명을 정리하고 있습니다. 오늘은 임대인이 임차인에게 발송한 사례입니다. 임대차한 부동산을 무단 전대한 사례인데요. ‘전대차’란 본인이 임차한 부동산을 제3자에게 다시 빌려주는 것을 말합니다. 물론 사전에 임대인의 동의가 필요하지요. 어느 날 임대한 부동산에 방문했더니 처음 보는 사람이 업장을 운영하고 있습니다. 참 당황스럽네요. 확인 결과 임대인 동의 없이 무단으로 현 임차인이 타인에게 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 부동산과 관련된 내용증명 자료를 하나씩 올리고 있습니다. 오늘은 임대인(건물주)가 임차인(상가 세입자)에게 보낸 내용증명 사례입니다. 제가 직접 작성한 글인데요. 별 내용 없고, 다소 투박하네요. 서식만을 단순 참조하시고 내용은 직접 만들어 사용하십시오. 이야기의 배경은 이렇습니다. 과거 제가 가진 상가를 직접 사용할 생각에 상가 세입자와 상의해 본 적이 있습니다. 세입자 본인도 장사도 잘 … 더 읽기

시작하면서….. 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. ^^ 내용증명 관련 포스팅입니다. 주로 부동산 관련이고요. 기초 튼튼… 개념부터 알아봅니다. 오늘은 주로 아날로그 방식인 오프라인 발송 이야기입니다. 물론 인터넷으로 작성 및 발송 가능합니다. 개별적인 예시 파일도 인터넷 우체국에 구비되어 더욱 편리하겠지요. 분쟁 해결의 기초자료인 내용증명의 개요 “내용증명은 개인 상호간에 채권·채무의 이행 등 권리의무의 득실 변경에 관하여 발송되는 우편물로 문서내용을 증거로 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 🙂 ‘내용증명’이란 어떤 내용의 문서를 상대방에게 발송했다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 우편제도입니다. 물론 요즘은 인터넷의 무한 확장으로 문자, 카톡 같은 각종 앱, 이메일 등등 수많은 매체로 본인의 의사를 명확하게 전달하는 방법도 존재한다는 것은 누구나 알고 있는 일이지요. 하지만 이런 방식에는 ‘도달’이라는 문제가 있는데요. 상대방이 읽어보지 않는 경우, 실수로 삭제, 상대방이 못 … 더 읽기