부동산 지식

지상권 경매 권리분석 총정리: 부동산 경매 Ep21 들어가면서: 지상권, 경매에서 어떻게 될까? 지상권은 ‘남의 땅에 건물, 기타 공작물, 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리’라고 정의합니다. 토지를 이용할 수 있는 권리니 당연히 토지에 설정되며, 소유권 이외의 권리인 등기사항증명서 ‘을구’에 기록되겠지요. ※ 기초자료는 앞선 포스팅 ‘지상권, 큰 그림으로 알아보자’를 참조하세요. 토지를 구입하는 목적은 토지의 … 더 읽기

전세권의 정의와 개념 그리고 경매 권리분석 사례까지 완벽 정리: 부동산경매 Ep 들어가면서: 전세권 총정리 편 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 안 하면 서운한 경매에서의 ‘전세권’을 총정리할 겁니다. 기본적인 상식과 더불어 실전 경매에서 전세권이 어떻게 작용하는지 구체적 사례를 살펴보겠습니다. 전세권이란? 전세권이란 전세금을 지급하고, ‘전세권 설정 등기’를 마친 물권의 한 종류인 용익물권입니다(민법 제303조). 등기하지 않으면 일반 전세(채권적 전세인 임대차)가 되겠지요. … 더 읽기

경매에서 저당권과 근저당권의 권리분석: 부동산 경매 Ep19 들어가면서 저당권과 근저당권의 차이점은 앞에서 미리 말씀드렸습니다. 은행권에서는 주로 근저당권을 설정합니다. 부동산 전체로 보면 저당권보다 근저당권이 압도적 우위를 차지합니다. 그래서 부동산 경매 물건의 대부분은 ‘근저당’과 연관됩니다. 아래 링크 참조하세요~ ※ ‘저당권과 근저당권, 무엇이 다를까?’ 저당권과 근저당권의 효력 결론적으로 두 권리의 효력은 동일합니다. (근)저당권은 채무자가 빚을 상환하지 않으면 이 … 더 읽기

경매 말소기준 권리: 소멸, 인수주의 시스템 부동산경매 Ep18 시작하면서: 부동산경매의 소멸주의, 인수주의 시스템 경매로 매각되는 부동산은 최고가를 써낸 낙찰자의 대금납부로 소유권이 귀속되며, 법원은 최고가 매수인(낙찰자) 이름으로 소유권이전등기를 촉탁합니다. 이때 해당 부동산의 등기부에는 경매과정에서 기록된 경매개시등기와 각종 (가)압류, 저당권 등…. 지우고 싶은 과거의 흔적들이 남아 있겠지요. 이에 법원은 그간의 과정에서 해결된 권리는 말소(소멸주의)하고, 유효한 권리는 남겨놓는(인수주의) … 더 읽기

등기사항전부증명서 보는 법: 구 등기부등본 완벽하게 보는 방법 해설 들어가면서: 기본 중에 기본 등기사항증명서 보는 법 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 등기사항전부증명서(이하 등기사항증명서 또는 등기부)에 대한 이야기입니다. 부동산 공부한다면 기본 중의 기본이지요. 머~ 발급받는 방법이야 홈피 따라 하면 될 것이고…. 인터넷에 ‘발급받는 법’ 널려있으니 검색해서 사용하세요. 등기사항 전부증명서(등기부 등본)의 발급과 열람은 주로 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 가능합니다. ‘말소사항 포함’의 … 더 읽기

환매특약 등기에 대하여: 부동산 용어 상식 들어가면서 ‘환매특약 등기’란 매도인과 매수인이 부동산 매매계약을 체결하면서 매매한 부동산을 장래 일정한 기간 내에 다시 ‘되사는 것’을 약정한 등기를 말합니다. 예를 들어 매도인은 매매 부동산에 남다른 애착이 있습니다. 지금은 돈이 급해 지인에게 부동산을 넘기지만, 몇 년 후에는 반드시 다시 찾아오겠다는 의지로 ‘환매특약부 매매’를 하는 것이죠. 환매특약등기는 소유권이전등기와 동시에 부기등기 … 더 읽기

유치권, 낱낱이 해부한다: 부동산 경매 Ep16 들어가면서: 말도 많고, 탈도 많은 유치권, 얜 뭘까? 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 본격적인 부동산경매 분석을 위한 사전지식을 공부하고 있습니다. 부동산 용어를 풀어쓰고 있는데요. 주제는 유치권입니다. 간단한 문제는 아니라 좀 길게 쓸것 같네요. 이렇듯 부동산은 종합응용과학입니다. ‘유치권’이란 한 단어에도 이렇게 많은 지면을 차지하니 부린이 입장에선 참 어렵습니다. 아무튼, 부동산 경매에서 유치권은 ‘특수물건’으로 … 더 읽기

담보가등기 정확히 알아야 한다: 부동산경매 Ep15 들어가면서 : 담보가등기 이야기 지난 시간에는 소유권가등기에 대한 알아봤는데요. 바로 이어서 담보가등기 이야기입니다. 경매에서 가등기는 자주 등장합니다. 그 개념을 명확히 이해하시기 바랍니다. 가등기의 악용 시대 옛날에 대부업자(사채업자)가 채무자에게 돈을 빌려주고 부동산에 저당권을 설정하여 빚을 갚지 않으면 강제경매로 채권을 회수했습니다. 그러나 이 과정이 좀 번거롭고 시간이 오래 걸린다는 단점이 있어 … 더 읽기

가등기, 실제 사례로 본 소유권이전청구권 가등기: 부동산 경매 Ep14 들어가면서: 가등기를 알아본다! 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 본격적인 부동산 권리분석에 앞서 잡다한 부동산지식을 모으는 작업을 하고 있습니다. 사전지식인 셈입니다. 오늘은 우리 마음속에 ‘무서운 가등기’라고 각인된 소유권이전청구권 가등기의 본질을 파헤쳐 봅니다. 가등기의 일반개념 가등기란 앞으로 등기될 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기를 말합니다. 가등기의 종류는 많지만, 우리가 흔히 … 더 읽기