부동산경매

시작하면서 : 부동산 위임장 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 날씨가 참 우울하네요. 연일 흐리고, 약간의 비, 그리고 맑을 때는 푹푹 찌네요. ㅠㅠ 이도 저도 아닌 애매한 환경입니다. 늘 건강 유의하십시오~ 지난 포스팅은 ‘부동산 계약서 작성 직전 필수 확인 서류’에 대한 이야기였습니다. 임대차 사기 사건도 잠시 언급했습니다. 아울러 대리인과의 계약, 가사대리권 등도 함께 다루었습니다. 오늘은 부동산 대리인이 갖춰야 … 더 읽기

시작하면서 : 도로 넓이 측정 안녕하세요~ 무진입니다. 자료를 뒤적이다가 부동산에서 중요한 도로에 대한 자료를 찾아냅니다. 그래서 오늘은 도로 너비를 간단히 구하는 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 아파트는 별문제 될 거 없지만, 단독주택 등은 본인 집 앞의 도로는 건축과도 연관되어 상당히 중요하거든요. 물론 요즘은 인터넷 지도, 앱 등으로 쉽게 구할 수는 있지만 법적 정밀성에 대해서는 뭔가 좀 … 더 읽기

지상권 경매 권리분석 총정리: 부동산 경매 Ep21 들어가면서: 지상권, 경매에서 어떻게 될까? 지상권은 ‘남의 땅에 건물, 기타 공작물, 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리’라고 정의합니다. 토지를 이용할 수 있는 권리니 당연히 토지에 설정되며, 소유권 이외의 권리인 등기사항증명서 ‘을구’에 기록되겠지요. ※ 기초자료는 앞선 포스팅 ‘지상권, 큰 그림으로 알아보자’를 참조하세요. 토지를 구입하는 목적은 토지의 … 더 읽기

등기사항전부증명서 보는 법: 구 등기부등본 완벽하게 보는 방법 해설 들어가면서: 기본 중에 기본 등기사항증명서 보는 법 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 등기사항전부증명서(이하 등기사항증명서 또는 등기부)에 대한 이야기입니다. 부동산 공부한다면 기본 중의 기본이지요. 머~ 발급받는 방법이야 홈피 따라 하면 될 것이고…. 인터넷에 ‘발급받는 법’ 널려있으니 검색해서 사용하세요. 등기사항 전부증명서(등기부 등본)의 발급과 열람은 주로 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 가능합니다. ‘말소사항 포함’의 … 더 읽기

유치권, 낱낱이 해부한다: 부동산 경매 Ep16 들어가면서: 말도 많고, 탈도 많은 유치권, 얜 뭘까? 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 본격적인 부동산경매 분석을 위한 사전지식을 공부하고 있습니다. 부동산 용어를 풀어쓰고 있는데요. 주제는 유치권입니다. 간단한 문제는 아니라 좀 길게 쓸것 같네요. 이렇듯 부동산은 종합응용과학입니다. ‘유치권’이란 한 단어에도 이렇게 많은 지면을 차지하니 부린이 입장에선 참 어렵습니다. 아무튼, 부동산 경매에서 유치권은 ‘특수물건’으로 … 더 읽기

담보가등기 정확히 알아야 한다: 부동산경매 Ep15 들어가면서 : 담보가등기 이야기 지난 시간에는 소유권가등기에 대한 알아봤는데요. 바로 이어서 담보가등기 이야기입니다. 경매에서 가등기는 자주 등장합니다. 그 개념을 명확히 이해하시기 바랍니다. 가등기의 악용 시대 옛날에 대부업자(사채업자)가 채무자에게 돈을 빌려주고 부동산에 저당권을 설정하여 빚을 갚지 않으면 강제경매로 채권을 회수했습니다. 그러나 이 과정이 좀 번거롭고 시간이 오래 걸린다는 단점이 있어 … 더 읽기

가등기, 실제 사례로 본 소유권이전청구권 가등기: 부동산 경매 Ep14 들어가면서: 가등기를 알아본다! 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 본격적인 부동산 권리분석에 앞서 잡다한 부동산지식을 모으는 작업을 하고 있습니다. 사전지식인 셈입니다. 오늘은 우리 마음속에 ‘무서운 가등기’라고 각인된 소유권이전청구권 가등기의 본질을 파헤쳐 봅니다. 가등기의 일반개념 가등기란 앞으로 등기될 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기를 말합니다. 가등기의 종류는 많지만, 우리가 흔히 … 더 읽기

지역권 한 번에 끝내기: 부동산경매 Ep13 들어가면서: 지역권 이건 또 뭐야? 안녕하세요~ ^^ 지식거래소입니다. 그간 우리는 우리나라 부동산 권리에 대해 같이 공부하고 있습니다. 권리 체계도를 또 가져옵니다. 자주 가져오네요. 그림에서 잘 찾아보면 ’지역권‘이 나옵니다. 지역권은 용익물권인 제한물권 중 하나입니다. 용익물권은 타인의 토지나 건물을 일정한 목적으로 사용하거나 수익할 수 있는 물권을 말합니다. 쉽게 말해 빌려 쓴다는 … 더 읽기

지상권 완전히 이해하기!: 부동산경매 Ep12 들어가면서 부동산 권리를 쭈욱~ 들러보고 있는데요. 오늘은 지상권과 관련된 모든 내용을 둘러볼겁니다. ‘지상권’ 단어만 들어도 피로가 몰려오는데요. ㅠㅠ 암튼 시작해봅니다. 지상권의 법적 의미 ‘지상권’이라는 말은 한 번쯤은 들어봤을 겁니다. 물론 전문적으로 공부하신 분은 다 아시겠지요. 일반 부동산 거래에서는 좀 드문 일이겠고, 부동산 경매 분야에서는 특수물건(법정지상권)으로 자주 등장합니다. 지상권은 ‘남의 땅에 … 더 읽기

전세권, 우리가 아는 전세와는 완전히 다르다: 부동산 경매 Ep11 들어가면서 : 부동산경매에서 전세권 경매가 생전 처음인 분들을 위해 권리분석에 필요한 사전지식을 필요한 순서대로 하나씩 정리하고 있습니다. 다소 지루한 과정인데요. 평소에 부동산 관련 상식이 좀 있는 분이라면 쉽게 지나갈 수 있을 겁니다. 오늘은 ‘전세권’에 대해 알아봅니다. 전세권은 우리 민법 조문 제6장에서 출발하며 아주 단순합니다. 민법의 전세권과 … 더 읽기