경매공부

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 오늘은 계약에 대한 원론적이고, 기본적인 이야기를 하려고 합니다. 앞으로 부동산 계약에 대해 많이 다룰 예정인데, 그전에 자본주의에서 규정한 계약의 원칙을 알아두면 좋은것 같아 준비합니다. 계약이란? 계약이란 근대 민법의 ‘계약자유의 원칙’을 근거로 삼고 있으며 계약자유의 원칙은 다음의 내용을 담고 있습니다. ① 계약 당사자는 계약 체결 여부를 결정하는 계약 체결의 자유② 계약 당사자는 … 더 읽기

시작하면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다. 오늘도 새벽에 하루를 시작하면서 살아온 경험을 끄집어 냅니다. 오늘 화두는 근저당권과 임대차계약에 대한 이야기인데요. 이론적인 것과 실제 경험한 내용을 토대로 쭈욱~이어갑니다. 근저당권의 개념과 채권최고액 우리 민법에서 저당권을 이렇게 정의합니다. ‘저당권은 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가있다.’ 좀 쉽게 풀어쓰면 … 더 읽기

시작하면서 : 부동산을 취득할 때나 전·월세 등으로 임차할 때 해당 부동산에 관련된 서류는 필수적입니다. 권리 변동은 언제 일어날지 아무도 모릅니다. 그러므로 주요 시점인 계약할 때, 중도금 지급, 잔금 지급 직전에 발급 또는 열람하여 반드시 확인해 봐야 합니다. 다음은 부동산과 관련된 필수 서류의 내용을 알아보고 판독하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 필수 서류의 종류 ※ 땅을 … 더 읽기

들어가면서 안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다.^^ 오늘 지식거래소에서 새로 나온 책 홍보로 시작합니다. 새로 나왔다기 보다 지난 책의 2025년 개정판 입니다. <부동산 경매 더하기, 2025년 6월> 텀블벅 펀딩을 무사히(?) 마치고 정식 출간합니다. 아쉽지만 텀블벅 펀딩에서 제작비 모금은 실패. ㅠㅠ 하지만 후원에 참여해주신 분들 정말 감사드립니다~ 꾸벅 [부동산 경매 더하기] 책은 작가의 경험이 녹아있는 블로그 글을 기반으로 제작 … 더 읽기

소액임차인 최우선변제 담보설정일 기준으로 한다: 부동산경매 Ep49 시작하면서 : 소액임차인 배당사례 비교 부동산 경매에서 권리분석의 중요한 자료는 주택 및 상가임대차보호법의 내용입니다. 임대차보호법의 주요 내용을 정확하게 알고 있어야 기본적인 권리분석이 가능하며, 배당의 체계도 자연스럽게 습득되고, 아울러 이후의 명도에도 많은 도움이 됩니다. 우리는 지금 배당에 대한 이야기를 하고 있습니다. 앞서 ‘경매 배당을 꼭 알아야 하는 이유‘, ‘배당의 … 더 읽기

경매로 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기: 부동산 경매 Ep45 시작하면서 앞서 우리는 부동산 매각물건의 검색, 임장, 권리분석을 마치고 실제 경매 법정에서의 절차에 관하여 알아보았습니다. 지금부터는 낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해 알아봅니다. 낙찰부동산 소유권 이전, 일반부동산 매매와 다른 점 부동산을 경매가 아닌 일반매매로 거래하면 거래 당사자가 등기소에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 물론 현실에선 법무사가 대부분 대행하고 있습니다. 그러나 경매는 … 더 읽기

차순위매수신고 해야 할까?: 부동산경매 Ep44 시작하면서 입찰 법정에 가면 자주 들려오는 말이 있습니다. 낙찰자를 발표한 뒤 집행관이 “차순위매수신고 하실 분 계십니까? 없으면 이 사건은 종결됩니다!”라고 말합니다. 또 처음 들어보는 용어가 나왔네요. ^^; ‘차순위매수신고’란? 경매에서 가격을 가장 많이 써낸 사람을 ‘최고가매수인’이라고 합니다. 또 다른 말로 ‘낙찰자’라고도 합니다. 최고가매수인이 1등이라면 차순위매수인은 당연히 2등이겠죠. 집행관이 차순위매수신고를 언급할 때 … 더 읽기

지분경매의 개념과 공유자 우선매수권 사용하는 방법: 부동산 경매 Ep42 시작하면서 경매 물건을 검색하다 보면 부동산 전부가 아닌 일부 지분만 경매로 나오는 경우가 가끔 있습니다. 이를 ‘지분경매’라고 합니다. 지분이 경매 나왔을 때 다른 지분을 소유한 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리를 주고 있습니다. 공동소유개념에 대해 잠깐 언급하고 가겠습니다. 부동산 공동소유란? 공동소유란 말 그대로 하나의 부동산을 2명 … 더 읽기

경매입찰 준비물, 확인, 입찰과정 총정리: 부동산 경매 Ep40 시작하면서: 입찰할 때 준비물 확인 사항 그리고 입찰 전 과정 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 그간 지루하게 공부한 매각물건의 권리분석과 아울러 현장 방문 조사를 마친 후 드디어 경매법정 가는 날입니다. 무엇을 어떻게 준비하고, 입찰 과정은 어떨까요? 입찰할 때 어떤 서류가 필요할까? 본인 참석 본인이 직접 간다면 본인의 신분증과 도장만 있으면 … 더 읽기

채권신고의 최고와 통지 경매절차, 채권신고의 최고와 통지: 부동산 경매 Ep36 들어가면서 : 채권신고의 최고 이유 법원은 매각 준비단계에서 이해관계인에게 채권신고를 하도록 최고하며, 아울러 공과금을 주관하는 공공기관에 대한 통지도 함께 이루어집니다. 돈 받아 갈 사람은 얼마인지, 관공서에서 채무자가 미납한 세금이 얼마인지를 신고하라고 고지하는 겁니다. 물론 입찰자 입장이라면 이런 내용을 시시콜콜 다 알아야 할 필요성은 없지만, 경매절차의 … 더 읽기