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초보자를 위한 경매 용어 정리: 부동산 경매 Ep34 들어가면서: 경매 용어만 친숙해도 절반의 성공! 경매는 채권자의 경매 신청으로 시작됩니다. 법원은 형식적 심사 후 적법하면 그 내용이 임의경매 또는 강제경매든 ‘경매개시결정’ 후 부동산 등기부에 기록합니다. 경매개시결정에 대한 압류의 효력은 그 결정이 채무자에 송달된 때 또는 기입등기가 완료된 때 발생합니다. 이때부터 일반 사람들이 해당 부동산의 등기사항증명서를 발급받으면 … Read more

경매 절차 단계별 설명 및 전체 그림: 부동산 경매 Ep33 들어가면서 은행에서 대출을 받거나 개인에게 돈을 빌리면 채권‧채무 관계로 빌려준 사람은 채권자가 되고, 빌린 사람은 채무자가 됩니다. 채무자가 빌려준 돈을 정상적으로 갚으면 상황은 부드럽게 종결되겠으나 그렇지 않으면 문제의 시발점이 되겠지요. 채권자는 돈을 받기 위해 갖가지 방법을 동원, 필사적으로 노력합니다. 그중 하나의 방법인 경매라는 절차도 선택할 … Read more

경매 임차인 완벽 권리분석 자료: 부동산경매 Ep32 시작하면서 : 임차인 권리분석 실전 사례 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 무지하게 길게 쓸 계획인데요. 하도 많아 왠만하면 여러 개로 분리할 계획이었는데, 검색하시는 분들 입장에서 왔다 갔다하면 불편할 수도 있겠다는 생각에 한꺼번에 모읍니다. 그동안 우리는 임대차보호법과 기타 부가적인 내용 등을 알아봤습니다. 민사집행법에 특별법인 임대차보호법이 개입하면서 부동산경매에서 주요 변수로 작용하고 있습니다. … Read more

경매 대위변제, 갑자기 순위가 변한다!: 부동산경매 Ep31 부동산경매 관련 용어를 되도록 쉽게 풀어쓰고 있습니다. 이번 이야기는 부동산경매에서 가끔 등장하는 ‘대위변제’입니다. 생소한 말은 좀 어렵죠. ^^;; 경매에서의 대위변제란? 대위변제의 기본 개념은 ‘채무자의 채무를 제3자가 대신 갚아주는 것’이라고 표현됩니다. 경매에서는 주로 임차인이 소유자 대신 은행 근저당권 등을 갚아 순위를 변화시키는 행위라 할 수 있습니다. 대위변제는 부동산경매 절차가 … Read more

상가건물 임대차보호법 전체 핵심 정리 자료: 부동산 경매 Ep30 들어가면서: 상가임대차 보호법의 탄생 배경 상가건물 임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영세 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과도한 임대료 인상 방지와 세입자의 권리를 보장하기 위해 2002년 11월 1일부터 시행되는 법률입니다. 일정 요건을 갖춘 임차인은 다음과 같은 권리가 있습니다. (국세청에서 가져옴) 일정한 요건을 갖춘 임차인은 상가에 입주하고, … Read more

전입세대확인서 꼭 확인하기: 부동산 경매 Ep29 들어가면서 : 전입세대확인서 개요 전입세대 확인에 관련된 법 조항은 주민등록법 시행규칙 제14조(주민등록 전입세대의 열람 또는 교부)에서 찾아볼 수 있습니다. ‘전입세대의 열람’이란 대상 주택에 현재 주민등록이 되어 있는 사람의 전입 시기, 몇 세대가 있는지를 알 수 있습니다. 전입세대 열람 및 발급은 주로 경매 참가, 감정평가업자 등의 임차인 실태 확인, 은행 … Read more

임차권 등기명령 제도를 정확히 알아본다: 일반상식 및 경매 들어가면서: 임차권등기명령 이야기 안녕하세요~ 지식거래소입니다. 오늘은 제목과 같이 임차권등기명령 이야기입니다. 부동산 일반 상식과 경매절차에서 임차인 지위 등을 간략하게 연결했으니 참고하세요. 세입자가 임대차 기간이 만료되어 이사하려는데 집주인이 여러 사정을 들며 임대차보증금 지급을 차일피일 미룹니다. 임차인은 직장 문제 또는 다른 급한 사정으로 보증금을 나중에 돌려받더라도 우선 이사를 하고, 주민등록을 … Read more

소액임차인 최우선변제 개념: 부동산 경매 Ep28 서론: 제일 앞선 권리 소액임차인 최우선변제 임대차보호법의 시행으로 임차인에게 ‘대항력’이라는 막강한 힘이 생겼습니다. 그러나 이 제도에도 충분히 혜택받지 못하는 영세 서민들을 위해 정부는 ‘소액임차인 최우선변제권’이라는 법을 개정하기에 이릅니다. 좀 더 기본적인 내용을 원하시면 아래 링크 한번 다녀오세요~ 재미있습니다. 최우선변제란? ‘최우선변제’는 대항력이라는 법 취지를 잘 이해할 수 없는 서민들을 위해 … Read more

확정일자 임차인 우선변제권: 부동산경매 Ep27 들어가면서: 확정일자를 받은 임차인의 우선변제권 이야기 안녕하세요. 지식거래소입니다.~ 앞서 대항력에 대해 길게 서술했습니다. 지루하셨죠! ^^; 안 보셨으면 아래 대항력 링크 참조하세요. 우선변제권이란? 이제 대항력을 알았으니 임차인의 ‘우선변제권’을 알아볼 차례입니다. 대항력과 우선변제권은 떼려야 뗄 수 없는 아주 밀접한 관계가 있습니다. 일반 부동산 관계와 달리 경매에서는 등기부상의 말소기준권리 보다 앞서 계약과 전입(대항요건)을 … Read more

주택임대차보호법과 임차인 대항력 분석 : 부동산 경매 Ep26 들어가면서: 주택임대차보호법과 임차인의 강력한 무기 대항력 이야기 안녕하세요~ 지식거래소입니다. ‘부동산경매의 꽃’이라고 불리는 임차인분석을 들어가기 전에 주택임대차보호법과 아울러 ‘대항력’이란 주제로 이어갑니다. 주택임대차보호법! 말 그대로 주택에 세를 사는 사람의 지위와 권리를 보호하기 위한 법으로 국민의 주거생활 안정을 목표로 합니다. 이 법은 계약 기간, 묵시적 갱신, 대항력, 전·월세상한제 등 임차인 … Read more