오피스텔 매매계약서 작성 사례 및 주요 특약사항 모두 모음

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시작하면서

안녕하세요~ 지식거래소 무진입니다 🙂

그간 오피스텔 관련 부동산 상식을 쭈욱~ 포스팅했는데요. 오늘은 실제 매매계약서 및 특약에 관련된 내용을 모두 모았습니다. 모든 부동산은 근본이 같으니 모두 비슷할 텐데요. ‘부동산 매매에 관한 특약’이므로 대부분의 매매계약에 내용이 중복될 수 있으니 이해 바랍니다.

특히 오피스텔은 ‘주거용’ 또는 ‘업무용’의 사용 용도에 따른 차이도 많으니 사전에 기본 지식을 충분히 확인 후 계약에 임하시기를 바랍니다. 기본적인 내용은 아래 링크를 확인하시고 좀 더 디테일한 부분은 젤 마지막 지면에 모두 모았으니 참조하십시오.

오피스텔 주거용, 업무용 구분에 따른 중요한 차이점

오피스텔 매매계약서 사례

계약서 양식이야 모두 거기서 거기입니다. 대부분 인쇄된 조항으로 이루어졌고, 부동산 사무소에서는 주로 다음의 양식으로 계약이 이루어집니다. 물론 중개대상물 확인설명서, 공제(보험)증서 및 발급받은 각종 공부 등을 함께 첨부, 계약을 마치는데요.

부동산은 생명체와 같이 상황에 따라 변동되고, 각종 변수로 인한 추후 분쟁도 많은 편입니다. 돈이 걸린 문제니까요. 그래서 법을 잘 아시는 변호사, 행정사, 법무사분들은 간략한 1장짜리 계약서 대신에 꽤 많은 양의 문서로 계약을 체결하는 일이 많습니다. 온갖 상황을 가정해 각종 특약으로 미래 있을지도 모를 분쟁을 걸러내는 거죠.

단순히 인쇄한 내용의 1장 계약서를 작성할 수밖에 없는 환경이라면 적절한 특약의 첨가로 좀 더 완전한 계약서를 만들어야 합니다. 이는 공인중개사만의 업무에 국한된 것이 아니지요. 참여하는 모든 사람이 주체입니다. 매도인, 매수인, 중개사까지 모두 만족하는 계약서를 만드시기 바랍니다.

오피스텔 매매 시 세부적인 특약 사항 모두 모음

매매 부동산의 시설에 대한 사항

① 현 시설 상태의 매매계약이며, 대지는 권리 면적(공부상) 기준이고, 건물은 건축물 대장상의 면적이다.

② 본 계약은 등기사항증명서, 건축물대장 등 공부상의 면적을 기준으로 한 매매이며, 향후 실측 면적의 차이가 발생하더라도 매수인 및 매도인은 일체
의 이의를 제기하지 않기로 한다.

③ 계약일 현재는 이상이 없으나, 누수 등의 하자가 발생한다면, 잔금일 기준으로 이전은 매도인이 잔금일 이후는 매수인이 책임지기로 한다. (또는 별
도로 하자 보수 기간을 정한다.)

④ 본 계약의 매매대금에는 현재 설치된 에어컨, 붙박이장, 조명기구 등 기타 부착물(내역서 첨부) 일체를 포함하기로 한다.

⑤ 본 매매 물건의 시설 하자 부분인 ( )에 대해서 매수인에게 고지 후 인지한 계약임.

⑥ 관리비 등은 해당 건축물의 일반 관례에 따르며 관리비 및 공과금은 잔금일에 정산하기로 한다.

권리에 관한 약정

① 본 계약 당사자들은 계약에 필요한 개인정보 제공 및 활용에 동의한다.

② 본 계약은 계약당사자들이 계약서에 인쇄된 내용 전부를 확인하고 동의함.

③ 본 계약의 매매대금은 총 (금 원정)이며, 토지 대금 (금 원정)과 건물 대금(금 원정)임. 건물에 대한 부가세는 별도로 하고 잔금 시 세금계산서를 교부하기로 함.

④ 본 계약은 매수인이 본 건물의 사업에 대한 일체의 내용을 승계하는 포괄양도양수계약이며, 세부사항은 본 계약서와 별도로 포괄양도양수계약서를 작성하여 그에 따르기로 한다.

⑤ 매매 금액에는 부가가치세가 포함된다.

⑥ 권리분석 결과 하자 없는 상태를 확인했으며, 계약일 현재 등기사항증명서상의 권리 사항을 잔금(소유권 이전)까지 유지한다.

⑦ 소유권이전등기가 완료되기 전에 등기상에 권리 제한 사유가 발생할 시 매수인은 본 계약을 해제할 수 있다. 이때 매도인은 매수인에게 이미 지급된 금액을 즉각 반환해 주어야 하며, 매매금액의 ( )%를 별도로 손해배상 하기로 한다.

⑧ 매수인의 오피스텔 담보대출이 잔금일까지 실행되지 않을 경우 계약은 자동 해제되며, 계약금은 즉시 반환한다. (기타 합의 조항 삽입.)

⑨ 계약일 현재 근저당권 (OO은행 OO지점, 채권최고액 금 원정)은 잔금과 동시에 말소하기로 한다.

⑩ 계약일 현재 OO은행 근저당 채권최고액 금 원정은 20 년 월 일까지 말소한다.

⑪ 계약일 현재 OO은행 근저당 채권최고액 금 원정은 매수인이 승계한다. 단, 사전에 은행 담당자와 승계 여부를 확인하고 매도인은 매수인의 원활한 대출 승계를 위해 적극 협력한다.

⑫ 매도인은 중도금 지급 전까지 등기부상 설정된 OOO, OOO을 말소한다.

⑬ 매매대금 중 임대보증금(금 원정)은 잔금에서 공제하기로 하며, 동 임대차계약은 매수인이 승계하기로 한다.

⑭ 현재 본 매매 대상 부동산의 임대차 보증금(금 원정)은 잔금에서 공제하고, 월 임대료(금 만원)는 일별로 안분하여 정산한다.

⑮ 본 매매계약의 일부 잔금은 새로운 임차인의 보증금으로 상계한다.

⑯ 계약금 중 금 원정은 계약 시에 지급하고, 나머지 금액은 20 년 월 일까지 매도인 은행 계좌(00은행 100-20-30000 예금주:000)로 입금하기로 한다.

⑰ 본 계약은 매수인이 실거주 목적으로 체결한 바 계약체결 당시 현재 임차인에게 (전화, 서면)으로 계약갱신요구권을 행사하지 않고 퇴거할 것임을 확인하고, 확인설명서에 기재한 계약이다. 만일 임차인의 변심으로 매수인이 본 오피스텔에 ( )까지 실입주할 수 없는 상황이면 본 계약은 해제되며, 계약금 반환과 매매금액의 ( )%를 별도로 손해배상 하기로 한다.

⑱ 매수인이 본 부동산을 담보로 은행 대출을 받을 때 매도인 또는 임차인은 잔금일 전이라도 주민등록의 이전에 협조한다.

⑲ 중도금은 해당 지급일에 매도인의 은행 계좌( )에 입금하기로 함.

⑳ 본 부동산의 임차인은 매도인의 책임하에 명도하며, 잔금과 동시에 매수인이 입주하는데 차질이 없도록 한다.

㉑ 잔금 일은 서로 협의로 앞당길 수 있음.

㉒ 각종 조세 공과금은 잔금일 기준으로 정산하기로 함.

㉓ 선수관리비는 매수인이 매도인에게 지급 및 승계하기로 함. 선수관리비 인수인계 확인서에 서명 후 관리사무소에 통보하기로 함. >>> 아래 링크 참조.

선수관리비 매매 잔금 시 상계 처리 방법 및 계약서 특약, 매매 정산서 양식

※ 기타 계약 부동산의 상황에 맞게 기재.

마치면서…..

오피스텔 매매계약을 체결할 때 첨가할 특약을 모두 모았습니다. 일반적인 부동산 거래와 별반 다를 게 없는데요. 다만, 오피스텔은 상업시설과 주택이 포함된 ‘준주택’개념으로 근린시설인 상가와 주택에 대한 두 가지 이해가 상충됩니다. 그러므로 사전에 이에 대한 상식은 필요하겠지요. 이런 내용을 중간에 좀 삽입했습니다.

계약 시 모든 상황은 다를 수 있으므로 본 내용은 참고로 활용하시고 실제 계약에서는 수정 및 변형해서 사용하시기 바랍니다.

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